Utrecht – Vogelsanglaan 7

In de populaire wijk Tuindorp is deze royale woning met verhuurvergunning beschikbaar. De woning biedt vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, twee badkamers en een extra keuken op de eerste verdieping, wat het pand uitermate geschikt maakt voor gebruik door meerdere bewoners. Ook aan buitenruimte komt deze woning niets te kort; zo beschik je over een grote achtertuin op het zuiden en maar liefst twee fijne balkons.

Dankzij de ruime opzet en flexibele indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een comfortabele en sfeervolle gezinswoning, een huis om te delen met meerdere bewoners, of een plek waar je wonen en werken wilt combineren: het kan allemaal. De indeling leent zich namelijk ook uitstekend voor het realiseren van een praktijk of kantoor aan huis, zonder in te leveren op privacy of leefruimte.

De Vogelsanglaan ligt midden in Tuindorp, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. Deze groene en rustige wijk staat bekend om haar brede lanen, het vele groen en prettige woonklimaat. In de directe omgeving vind je diverse buurtwinkels, supermarkten, scholen en kinderopvang. Voor ontspanning of een ommetje zijn het Griftpark en de groene singels op korte afstand bereikbaar. Ook sport- en speelvoorzieningen zijn ruim aanwezig in de wijk. Qua bereikbaarheid is Tuindorp ideaal gelegen. Zowel het stadscentrum als station Utrecht Overvecht zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bent u zo op de A27 of de A28.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een ruime hal met voldoende plek voor een garderobe. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken, het nette toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en valt direct op door de grote raampartijen, waardoor de ruimte altijd aangenaam licht is. Hier is alle ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De open keuken is praktisch ingericht en van alle benodigde apparatuur voorzien.

Vanuit de woonkamer stap je direct de royale, circa 45 m² grote tuin op het zuiden in. Op zonnige dagen is dit dé plek om te genieten van het buitenleven, of je nu wilt ontspannen met een goed boek, borrelen met vrienden of uitgebreid tafelen. De zonnige ligging zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag van het buitenleven kunt genieten.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de eerste slaapkamer en de eerste badkamer, beide direct bereikbaar vanuit de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is, dankzij het grote raam, aangenaam licht. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een bureau. Door de slimme indeling is de begane grond uitstekend geschikt voor gebruik door één bewoner.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn zowel de tweede woon/slaapkamer als de tweede eetkeuken bereikbaar. Deze extra keuken is voorzien van een gasfornuis, losse koelkast, vriezer en magnetron, en biedt bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 26 m² en biedt daardoor volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het eerste balkon, dat eveneens op het zuiden is gelegen.

De ruime keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt daarnaast voldoende plek voor een grote eettafel.

Tweede verdieping:
Via de overloop zijn de laatste twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. Voorheen waren dit drie slaapkamers; de kamer aan de balkonzijde beschikt nog over een tweede deur, waardoor deze ruimte eenvoudig weer op te delen is in twee separate kamers door het plaatsen van een scheidingswandje. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau. De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en geeft toegang tot het tweede balkon, dat eveneens op het zuiden is gelegen.
De badkamer op deze etage is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Royale woning met verhuurvergunning in Tuindorp;
– Vier volwaardige slaapkamers, geschikt voor meerdere bewoners;
– Parkeren voor de deur;
– Twee badkamers en twee keukens;
– Diepe, op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 45 m²;
– Twee zonnige balkons, beide op het zuiden;
– Ruime en lichte leefruimtes dankzij grote raampartijen;
– Flexibele indeling: begane grond ideaal als zelfstandig verblijf voor één persoon, eerste en tweede verdieping geschikt voor drie personen;
– Biedt volop mogelijkheden voor gebruik als comfortabele gezinswoning;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet door verkoper bewoond-clausule opgenomen.