Utrecht – Smakkelaarsveld 101

~~ FOR ENGLISH SEE BELOW ~~

Smakkelaarsveld 101 – Licht, ruim en verrassend stads wonen in hartje Utrecht mét eigen parkeerplaats

Wonen in het bruisende centrum van Utrecht, met het gemak van alle voorzieningen en het station op loopafstand, én toch genieten van ruimte, licht en comfort: het kan in dit royale appartement aan het Smakkelaarsveld. Met een woonoppervlakte van 82 m², een verrassend lichte én volledig open te schuiven serre en een wijds uitzicht over de stad, biedt deze woning het beste van stedelijk wonen in een prettige, rustige setting.

Omgeving
Smakkelaarsveld 101 ligt midden in het Utrechtse stationsgebied, pal boven Hoog Catharijne en op steenworp afstand van de historische binnenstad. De locatie is werkelijk ideaal voor wie graag centraal woont: alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand. Van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige horeca, musea en theaters – alles is binnen handbereik. Met het station om de hoek en snelle toegang tot uitvalswegen zit je bovendien zo in alle delen van de stad of zelfs daarbuiten. Tegelijkertijd biedt deze plek rust, dankzij de hogere ligging en het weidse uitzicht, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij blijft.

Indeling
Je betreedt het appartement via een besloten hal, die toegang geeft tot het separate toilet, een praktische bergkast en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de woonkamer, ervaar je de ruimtelijkheid en het vele daglicht die deze woning kenmerken.

De woonkamer vormt het hart van het appartement: een uitnodigende, lichte leefruimte met grote raampartijen en zicht op de serre. De ruimte is flexibel in te delen, met plek voor zowel een royale zithoek als een grote boekenkast of werkplek. Vanuit de woonkamer zijn de grote schuifdeuren naar de serre bereikbaar.

De serre is een absolute blikvanger: volledig afsluitbaar met glas, maar op mooie dagen kunnen de ramen en het dak helemaal open, waardoor je een dakterras creëert. De woonkamer loopt naadloos over in deze lichte buitenruimte en ontstaat er een echt binnen-buiten gevoel, midden in de stad. Geniet hier van het panoramische uitzicht, met zicht op de Domtoren en het centrum van Utrecht – een perfecte plek om te ontbijten, dineren of gewoon te ontspannen in het zonnetje. De ingebouwde schoorsteen geeft de ruimte extra karakter op winterse dagen.

De halfopen keuken is bereikbaar via de woonkamer, voorzien van alle benodigde apparatuur en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken, ideaal als wasruimte en extra opslag.

De slaapkamer is royaal en bijzonder licht, met grote raampartijen en een speelse indeling. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel een werkplek aan het raam. De en suite badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime regendouche, wastafelmeubel en designradiator.

Als extra beschikt het appartement over een separate berging in de onderbouw, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er in het gebouw een eigen parkeerplaats aanwezig in de moderne parkeergarage van het winkelcentrum; een waardevolle luxe in het centrum van Utrecht.

Het gebouw heeft twee ingangen, één vanaf de straatkant en één direct vanuit het winkelcentrum. Op de begane grond profiteren eigenaren van een fietsenstalling en brievenbussen.

Bijzonderheden
– Licht en ruim appartement van 82 m² met verrassend praktische indeling;
– Royale serre met volledig te openen ramen/dak en panoramisch uitzicht over de stad;
– Eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex;
– Separate berging op de begane grond;
– Royale slaapkamer met en suite badkamer;
– Praktische bijkeuken/wasruimte;
– Gelegen op loopafstand van station, binnenstad en alle voorzieningen;
– Volledig gelijkvloers;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €186,- per maand + voorschot stookkosten á €127,-);
– In de koopakte worden een asbestclausule, niet-zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

~~ ENGLISH VERSION ~~

Smakkelaarsveld 101 – Bright, Spacious and Surprisingly Urban Living in the Heart of Utrecht, with Private Parking

Living in the vibrant city centre of Utrecht, with all amenities and the central station just a short walk away, while still enjoying space, light and comfort: it’s all possible in this generous apartment on the Smakkelaarsveld. With a living area of 82 m², a surprisingly bright conservatory with fully retractable windows and roof, and wide views across the city, this home offers the very best of urban living in a pleasant and peaceful setting.

Location
Smakkelaarsveld 101 is situated right in Utrecht’s station district, right above Hoog Catharijne and just steps from the historic city centre. The location is truly ideal for anyone who loves living centrally: every imaginable amenity is within walking distance. From supermarkets and specialty shops to lively restaurants, museums and theatres – everything is close at hand. With the station around the corner and quick access to major roads, you are just moments from anywhere in the city or beyond. At the same time, this home offers tranquillity thanks to its higher position and sweeping views, while the energy of the city is always nearby.

Layout
You enter the apartment via an enclosed hallway, which provides access to the separate toilet, a practical storage closet and the living room. Once you walk through to the living area, you experience the sense of space and abundant natural light that define this home.

The living room is the heart of the apartment: an inviting, bright living space with large windows and a view of the conservatory. The space is flexible in layout, with ample room for a generous seating area as well as a large bookcase or workspace. From the living room, wide sliding doors open onto the conservatory.

The conservatory is a true eye-catcher: fully enclosed in glass, yet on sunny days the windows and roof can be completely opened, transforming it into a rooftop terrace. The living room flows seamlessly into this bright outdoor space, creating a real indoor-outdoor feeling in the middle of the city. Here you can enjoy panoramic views, including the iconic Dom Tower and the city centre – a perfect spot for breakfast, dinner, or simply relaxing in the sunshine. The built-in chimney offers additional atmosphere for the winter days.

The semi-open kitchen is accessible via the living room and is fitted with all necessary appliances, plus plenty of workspace and cupboard storage. From the kitchen, there is direct access to the utility room – ideal as a laundry area and for extra storage.

The bedroom is spacious and especially bright, with large windows and an original, playful layout. There is more than enough space for a double bed, a wardrobe, and perhaps a workspace by the window. The en suite bathroom is modernly finished and equipped with a generous walk-in rain shower, a vanity unit and a designer radiator.

As an added bonus, the apartment comes with a separate storage room – ideal for storing belongings you don’t need every day. In addition, the building offers a private parking space in the modern underground mall garage – a true luxury in the centre of Utrecht.

The building offers two entrances, one from the street and one conveniently placed directly inside the mall Hoog Catharijne. On the ground floor, owners benefit from a bike shed and letterboxes.

Features
– Bright and spacious apartment of 82 m² with a surprisingly practical layout;
– Generous conservatory with fully retractable windows/roof and panoramic views across the city;
– Private parking space in the underground garage;
– Separate storage room on the ground floor;
– Spacious bedroom with en suite bathroom;
– Practical utility/laundry room;
– Located within walking distance of the station, city centre and all amenities;
– Entirely on one level;
– Active and healthy homeowners association (VvE) (monthly contribution of €186 + advance payment for heating costs €127,-);
– The purchase agreement will include an asbestos clause, a non-owner-occupancy clause and an age clause.