Op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, in het populaire Oudwijk, komt deze instapklare woning met heerlijke tuin beschikbaar. In 2019 is de woning grondig verbouwd, zonder dat daarbij iets van de authentieke charme verloren is gegaan. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke en-suite met kleurrijke glas-in-loodramen, terwijl op de bovenverdiepingen de originele plafondbalken nog altijd zichtbaar zijn.
De ruime leefruimte met moderne open keuken vormt het hart van het huis, en in de badkamer geniet je van een heerlijk ligbad. Op de bovenverdieping is met gemak een tweede slaapkamer te creëren. En als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidwesten met een fijne overkapping – een ideale plek om tot in de late uurtjes van het buiten leven te genieten.
Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Het populaire Oudwijk biedt een unieke woonbeleving. Je geniet er van de rust, de karaktervolle straatjes en het vele groen, maar tegelijk wandel je zo naar de Utrechtse binnenstad. Ook het Wilhelminapark en de levendige Burgemeester Reigerstraat en Biltstraat, vol met cafés, restaurants en winkels, liggen om de hoek. De wijk heeft een gemoedelijke en vriendelijke sfeer, waardoor iedereen zich er snel thuis voelt. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: op de fiets ben je in een paar minuten bij het centraal station en met de auto zit je snel op de uitvalswegen.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de royale leefruimte. Dankzij de klassieke en-suite met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren is de ruimte eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers. Aan de voorzijde kun je een knusse zithoek creëren, terwijl je aan de achterzijde geniet van een open en lichte leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. De voorkamer kan tevens gebruikt worden als apart kantoor, of werkruimte aan huis. Via deze voorkamer heb je ook toegang tot de diepe trappenkast waar voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld de stofzuiger of extra voorraad. De prachtige houten vloer en de gashaard geven de kamer een warm en uitnodigend karakter. Door de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde, én het dakraam, baadt de ruimte bovendien in het licht.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. De moderne keuken combineert warme houten fronten met strakke witte kasten en een donker natuurstenen werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het praktische L-vormige ontwerp biedt volop werk- en opbergruimte. Op warme dagen zet je de deuren open en vloeien keuken en tuin moeiteloos in elkaar over — het ultieme binnen-buiten gevoel.
Eerste verdieping:
Op dit moment vind je hier een royale, heerlijk lichte kamer dankzij de grote Velux-dakramen. De warme houten vloer zorgt voor een fijne sfeer, en met een kleine aanpassing creëer je hier moeiteloos een tweede kamer. Aan de achterzijde is een entresol toegevoegd – ideaal voor extra bergruimte. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger netjes weggewerkt in de inbouwkasten, deze blijven achter in de woning.
De moderne badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, een wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Hierbij is er gebruik gemaakt van mooie materialen waaronder hout en natuursteen.
Tuin:
Een van de hoogtepunten van de woning is de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de royale oppervlakte is er volop ruimte voor een grote eettafel én een fijne loungehoek. De sfeervolle overkapping maakt het bovendien mogelijk om ook op druilerige dagen heerlijk buiten te zitten naast de visvijver met echte vissen.
Bijzonderheden:
– Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht: het populaire Oudwijk;
– In 2019 volledig en stijlvol verbouwd;
– Authentieke details behouden, zoals en-suite met glas-in-lood en zichtbare plafondbalken;
– Ruime leefruimte met werkende open haard en prachtige houten vloer;
– Moderne open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur;
– Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer op de verdieping;
– Entresol aanwezig voor extra bergruimte;
– Verwarming en warm water via de Cv-ketel (2019)
– Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet;
– Zonnige tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping;
– Gelegen op loopafstand van het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en de Biltstraat;
– Centrum op 5 minuten fietsen;
– Een fijn yogacentrum om hoek
– Uitstekende bereikbaarheid met zowel fiets, OV als auto;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Al 75 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 52 00 30 21
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
