Utrecht – Kerkstraat 58

~ For English scroll below ~

Wonen in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen, met vrij uitzicht over een charmant hofje waar in februari de eerste bloesems al verschijnen — dat is elke dag ontwaken in een klein stukje stadsidylle. Terwijl de vogels hun ochtendconcert inzetten, kijk je vanuit de slaapkamer of woonkamer uit over een groen tafereel dat elk seizoen iets nieuws brengt.

De begane grond voelt direct warm en uitnodigend aan: de open keuken, het eetgedeelte en de zithoek lopen vloeiend in elkaar over, waardoor dit echt een plek is waar je samenkomt. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer over in de tuin — in de zomer staat alles open en loopt binnen naadloos over in buiten. En op het dakterras boven geniet je van de middagzon tot laat in de avond.

Met drie slaapkamers, een ruime badkamer met apart toilet en volop bergruimte is dit een huis dat alles heeft wat je kunt wensen. Een heerlijke plek waar comfort, gezelligheid en buitenleven hand in hand gaan — midden in de stad, maar met de rust van het groen voor de deur.
Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. Al bij binnenkomst voel je de rust en de ruimte van het huis. De houten vloer loopt door over de hele verdieping en verbindt de verschillende leefzones op een natuurlijke manier met elkaar.

Aan de voorzijde ligt de keuken — een lichte en moderne ruimte met een groot raam dat uitkijkt op het hofje. Terwijl je hier kookt, heb je vrij zicht op het groen en de voorbijgaande seizoenen. De keuken biedt volop kastruimte, recent vernieuwde inbouwapparatuur en een ruim vijf pits gasfornuis. Het kookgedeelte loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar een royale tafel moeiteloos past. Hier kun je uitgebreid dineren met vrienden of juist knus samen ontbijten.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is ruim, sfeervol en met oog voor detail ingericht. De zachte kleurtonen op de muren, de houten vloer en het vele licht geven de ruimte een warme, rustige uitstraling. Aan de achterzijde zorgen de dubbele openslaande deuren voor een prachtige verbinding met buiten. In de zomer staan ze vrijwel altijd open, waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. De tuin is groen en beschut, met ruimte voor een loungebank en een eettafel – een plek waar je op elk moment van de dag graag neerstrijkt.

Naast dit alles vind je op de begane grond nog een handige trapkast voor extra bergruimte. Alles bij elkaar vormt deze verdieping een lichte en levendige leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de lichte overloop die toegang biedt tot de badkamer, het separate toilet en de slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer is ruim en sfeervol, met grote ramen die uitkijken over het hofje. Hier word je wakker met een vrij en groen uitzicht dat elk seizoen iets nieuws laat zien. Hier is ruimte voor een groot bed én een werkhoek, en dankzij de vaste kast blijft de kamer opgeruimd en rustig.

De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is royaal van formaat. Er is gekozen voor een praktische indeling met een ligbad-douchecombinatie, dubbele wastafel en een houten meubel dat warmte toevoegt aan de ruimte. De lichte tegels en de natuurlijke kleuren creëren een ontspannen sfeer. Het aparte toilet op de overloop is een prettige extra.

Vanuit de badkamer stap je direct het zonnige dakterras op. Dit is een heerlijke plek om even buiten te zijn — beschut, met veel privacy en zon van de middag tot zonsondergang. Ideaal voor een kop koffie in het voorjaar of een glas wijn op lange zomeravonden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt goed ingedeelde slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde zijn beide kamers verrassend ruim en prettig licht. De vaste ingebouwde kast over de hele lengte van de wand zorgt voor veel opbergruimte op deze verdieping.

Op de overloop vind je nog extra bergruimte en een aparte kast met de wasmachine- en drogeraansluiting; praktisch weggewerkt, maar direct binnen handbereik.

De buurt – Buiten Wittevrouwen
Wonen in Buiten Wittevrouwen is wonen in een van de gezelligste wijken van Utrecht. De Nachtegaalstraat, met haar supermarkten, delicatessen, cafés en restaurants, ligt letterlijk om de hoek. Voor de deur ligt een groen hofje en ook de Mulderspeeltuin, Tivolituin en het Zocherpark zijn dichtbij – perfect om te wandelen, picknicken of gewoon even buiten te zijn.

De sfeer in de buurt is ontspannen en dorps, met fijne buren en veel voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, huisarts en tandarts liggen op loopafstand, en binnen een paar minuten wandel je zo de binnenstad in.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning in Buiten Wittevrouwen;
– Massief houten parketvloer op de begane grond;
– Drie slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Zonnige tuin op het zuidoosten (zon vanaf 11.00 uur tot in de avond);
– Zonnig en beschut dakterras met zon tot zonsondergang;
– Vrij uitzicht op groen hofje aan de voorzijde;
– Gelegen in de populaire wijk Buiten Wittevrouwen;
– Op loopafstand van de Nachtegaalstraat, Zocherpark en de binnenstad;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

~ English version ~

Living in the Popular Buiten Wittevrouwen Neighborhood — A City Oasis with a View

Wake up every day in a little slice of city paradise — in the heart of the beloved Buiten Wittevrouwen district, overlooking a charming green courtyard where the first blossoms appear as early as February. As birds serenade you with their morning songs, enjoy views from the bedroom or living room of a changing natural scene that evolves with the seasons.

The ground floor is instantly warm and inviting. The open kitchen, dining area, and living space flow seamlessly into each other, making it a true social heart of the home. French doors open out into the garden — in summer, they can stay wide open, blending indoors and outdoors into one harmonious living space. On the first floor, the large balcony lets you soak up the sun from afternoon until late in the evening.
With three bedrooms, a spacious bathroom with a separate toilet, and ample storage, this home offers everything you could wish for. A place where comfort, charm, and outdoor living come together — right in the city, yet with peaceful greenery at your doorstep.

A bit more information for people from outside of Utrecht:
In central Utrecht, this neighborhood is considered the best neighborhood close to the city centre. With ample high quality school choices in walking distance, rich diversity of stores and cozy cafes and restaurants, this neighborhood offers the best of both worlds. With everything the city has to offer within walking distance, while living in a quiet green street. The central train station can be reached in under 10 minutes by bike or bus. The international school is a 20 minute cycle. Although many international families prefer the high quality Dutch schools in this neighborhood.

Layout
Ground floor:
You enter into a hallway that provides access to the toilet and the living area. From the moment you step inside, you feel the calm and spaciousness of the home. A solid wood floor runs throughout the entire ground floor, naturally connecting the different living zones.

At the front of the house is the kitchen — a bright, modern space with a large window overlooking the courtyard. While you cook, enjoy views of the green surroundings and the changing seasons. The kitchen offers ample cabinet space, recently updated built-in appliances, and a large five-burner gas stove. The cooking area flows seamlessly into the dining space, which easily accommodates a generous dining table — perfect for cozy breakfasts or hosting dinner with friends.

The living room is located at the rear and is spacious, stylish, and thoughtfully designed. Soft wall tones, the warm wooden floor, and abundant natural light create a peaceful and welcoming atmosphere. At the back, French doors provide a beautiful connection to the garden. In the warmer months, they are almost always open, making the garden an extension of the living space. The garden itself is green and private, with space for lounging and dinner — an inviting spot to relax at any time of day.

There’s also a convenient storage cupboard under the stairs. Altogether, the ground floor forms a bright and vibrant living space where indoors and outdoors blend effortlessly.

First floor:
The staircase leads to a bright landing with access to the bathroom, separate toilet, and the front-facing master bedroom. This bedroom is spacious and charming, with large windows that overlook the courtyard. Wake up each day to a tranquil, green view that changes with the seasons. There’s room here for a large bed and a desk or reading nook. A large built-in wardrobe keeps the room neat and clutter-free.

The bathroom at the rear is generously sized and smartly laid out, featuring a bathtub-shower combination, double sinks, and a wooden vanity that adds warmth to the space. Light tiles and natural colors create a soothing ambiance. The separate toilet off the landing is a welcome extra.

From the bathroom, you step directly onto the sunny rooftop terrace — a lovely, private space where you can enjoy the outdoors in peace, with sunlight from afternoon until sunset. It’s ideal for springtime coffee or a glass of wine on long summer evenings.

Second floor
The second floor features two well-designed bedrooms. Thanks to the dormer at the front, both rooms are surprisingly spacious and filled with light. A full-length built-in wardrobe along one wall offers plenty of storage space.

On the landing, there’s additional storage and a separate utility space with washer and dryer connections — neatly tucked away yet easily accessible.

The Neighborhood: Buiten Wittevrouwen
Living in Buiten Wittevrouwen means living in one of Utrecht’s most charming and vibrant neighborhoods. The lively Nachtegaalstraat, with its supermarkets, delis, cafés, and restaurants, is literally around the corner. Right outside your door is a green courtyard, and nearby are the Mulder playground, Tivoli garden, and Zocherpark — perfect for walking, picnicking, or simply enjoying the outdoors.

The area has a relaxed, village-like feel, with friendly neighbors and all amenities within easy reach. Schools, childcare, doctors, and dentists are just a short walk away, and in minutes you can stroll straight into the city center.

Key Features
– Move-in ready home in sought-after Buiten Wittevrouwen;
– Very well maintained, with solar panels and a brand new heating system;
– Solid wood parquet flooring on the ground floor;
– Three bedrooms;
– Bathroom with bathtub;
– Sunny southeast-facing garden (sun from 11:00 a.m. until evening);
– Sunny and private rooftop terrace with sunlight until sunset;
– Unobstructed view of a green courtyard at the front;
– Located in a popular, central neighborhood;
– Within walking distance of Nachtegaalstraat, Zocherpark, and the city center.