Wonen aan de Oudegracht – karakter, licht en rust midden in de stad
Aan de levendige Oudegracht, in het hart van Utrecht, ligt een woning energiezuinige woning (label A) die je zal verrassen. Achter de karakteristieke gevel van het voorhuis bevindt zich een ruim en licht achterhuis met een royale woonkamer met moderne open keuken, vijf slaapkamers, badkamer met ligbad en een zonnig terras. Zodra je binnenstapt, merk je het bijzondere contrast: de stad bruist voor de deur, maar in huis heerst volledige rust. Hier geniet je van de charme van de binnenstad, zonder ook maar iets van de drukte te horen – een zeldzaam rustige plek op één van de mooiste locaties van Utrecht. Ook voor ouders van studerende kinderen interessant, want op de woning rust een verhuurvergunning.
Omgeving:
De Oudegracht vormt het kloppend hart van Utrecht. Vanuit je voordeur wandel je direct langs de werfkelders, de gezellige terrassen en de karakteristieke bruggetjes die deze historische binnenstad zo geliefd maken. Alles wat de stad te bieden heeft – van winkels en restaurants tot musea en theaters – ligt binnen handbereik. Toch voelt het wonen hier verrassend rustig. In de directe omgeving vind je bovendien volop voorzieningen: station Utrecht Centraal is op loopafstand en met de fiets ben je in enkele minuten in het Griftpark of Lepelenburg.
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree aan de Oudegracht bereik je de voordeur van het appartement. Na binnenkomst leidt een trap direct naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de badkamer, het toilet en de royale leefruimte. De woonkamer van ruim ca.35 m² heeft een rustige, aangename sfeer, met zichtbare plafondbalken en een vloer in houtlook die de ruimte een warme uitstraling geeft. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen en heerst er een prettige, ontspannen sfeer. De ruimte biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, waardoor dit de ideale plek is voor zowel ontspanning als samenzijn. Voor extra comfort is de leefruimte voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.
De woonkamer en keuken lopen vloeiend in elkaar over, wat zorgt voor een open en samenhangend geheel. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een groot kookeiland, inbouwspots, veel kastruimte alle benodigde (inbouw)apparatuur. Het eiland biedt ruimte aan barkrukken en vormt een uitnodigende plek voor ontbijt, koffie of een borrel.
Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet je van een beschutte buitenruimte midden in de stad – een fijne plek om even rustig buiten te zitten.
Op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet, een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel, én een berging met wasruimte.
Tweede verdieping:
De bovenverdieping is slim ingedeeld en beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee overlopen. De kamers variëren in grootte en zijn stuk voor stuk licht en verzorgd afgewerkt. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, huisgenoten, logees, thuiswerkplek of hobbyruimte – hier is het allemaal mogelijk. De houtlook vloeren en balkenplafonds geven ook deze verdieping een warme, rustige uitstraling.
Bijzonderheden:
– Gelegen aan de karakteristieke Oudegracht, midden in het historische hart van Utrecht;
– Energielabel A;
– Achterhuis met verrassend rustige ligging, volledig afgeschermd van de drukte van de stad;
– Royale woonkamer met moderne open keuken (voorzien van kookeiland met bar);
– Vijf slaapkamers;
– Badkamer met ligbad;
– Balkon aan de achterzijde, beschut gelegen;
– Airconditioning in de leefruimte;
– Berging met wasruimte;
– Voorzien van verhuurvergunning – ideaal ook voor ouders van studerende kinderen;
– Op loopafstand van Utrecht Centraal, winkels, horeca en parken;
– Bijdrage VvE €100,- per maand;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Al 79 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
