Funderingslabel 2026: Wat betekent dit voor kopers en verkopers van woningen?
Per 1 april 2026 is het funderingslabel een belangrijk onderdeel geworden bij het kopen en verkopen van een woning. Waar funderingsrisico voorheen vaak onderbelicht bleef, speelt het nu een duidelijke rol in taxaties, financieringen en biedingen. In deze blog leggen we uit wat het funderingslabel is, wat er veranderd is en wat dit concreet betekent voor jou als koper of verkoper.
Wat is het funderingslabel?
Het funderingslabel geeft inzicht in de staat van de fundering van een woning en het risico op verzakking of schade. De beoordeling is gebaseerd op meerdere factoren, zoals;
– Bodemtype
– Bouwjaar van de woning
– Funderingsmethode
– Grondwaterstanden
– Historische gegevens uit de omgeving
De uitkomst wordt vaak weergegeven in een risicoklasse van A tot en met E. Een A-label betekent een laag risico, terwijl een E-label duidt op een hoog risico.
Belangrijk om te weten is dat het funderingslabel een indicatie is en geen definitief technisch oordeel. Bij twijfel of een verhoogd risico kan aanvullend funderingsonderzoek noodzakelijk zijn.
Wie bepaalt het funderingslabel?
De veranderingen per 1 april 2026 komen voort uit het vernieuwde model Taxatierapport Woonruimte van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Dit is de organisatie die in Nederland de regels en kwaliteitseisen voor taxateurs vaststelt.
In het nieuwe model krijgt funderingsrisico een grotere rol. Taxateurs maken gebruik van het funderingsrisicorapport van KCAF en werken met een vaste indeling van A tot en met E. Ook wordt aangegeven hoe betrouwbaar deze inschatting is.
Bij een verhoogd risico, zoals klasse D of E, is in veel gevallen aanvullend onderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. De uitkomsten daarvan worden meegenomen in de waardebepaling van de woning.
Daarnaast sluit deze ontwikkeling aan bij de bredere aandacht voor funderingsproblematiek in Nederland. Meer informatie hierover is te vinden via de Rijksoverheid.
Wat is er veranderd per 1 april 2026?
De grootste verandering is dat funderingsrisico nu expliciet wordt meegenomen in taxaties en besluitvorming. Dit zorgt voor meer transparantie in het koop- en verkoopproces.
Concreet betekent dit:
– Funderingsrisico wordt standaard opgenomen in taxaties;
– De onderbouwing moet duidelijk en controleerbaar zijn;
– Bij verhoogd risico wordt vaker aanvullend onderzoek gevraagd.
Wat betekent het funderingslabel voor verkopers?
Voor verkopers betekent dit dat funderingsinformatie een grotere rol speelt bij de verkoop van hun woning. Kopers stellen vaker vragen en kijken kritischer naar mogelijke risico’s.
Belangrijke aandachtspunten voor verkopers:
– Meer transparantie over de fundering is noodzakelijk
– Aanvullend onderzoek kan gevraagd worden door kopers
– Een verhoogd risico vraagt om duidelijke communicatie
Een minder gunstig funderingslabel hoeft geen dealbreaker te zijn, maar het is belangrijk om hier open en eerlijk over te communiceren.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers biedt het funderingslabel meer inzicht in de staat van een woning, maar ook extra aandachtspunten.
Waar kopers rekening mee moeten houden:
– Funderingsrisico kan invloed hebben op de woningwaarde
– Geldverstrekkers kunnen aanvullende eisen stellen
– Extra onderzoek kan nodig zijn voor zekerheid
Een hoog risico kan gevolgen hebben voor de financiering of voorwaarden van een hypotheek.
Invloed op bod en taxatie
Hoewel de taxatie meestal plaatsvindt nadat een bod is geaccepteerd, speelt funderingsrisico een steeds grotere rol in de fase daarvoor.
Kopers nemen het risico vaker mee in hun bod. Bij een verhoogd funderingsrisico kan de taxatiewaarde lager uitvallen of kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld door de geldverstrekker.
De rol van een makelaar
Door deze ontwikkelingen wordt het kopen en verkopen van een woning complexer. Een makelaar kan hierin een belangrijke rol spelen.
Een makelaar helpt bij:
– Het signaleren van funderingsrisico’s
– Het interpreteren van rapporten en data
– Het bepalen van een slimme aankoop- of verkoopstrategie
Met de juiste begeleiding voorkom je verrassingen en maak je beter onderbouwde keuzes.
Meer weten?
Heb je vragen over het funderingslabel of wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Neem gerust contact op met Van Doorn Makelaardij. Wij helpen je graag verder.
