Utrecht – Karperstraat 14

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoograven komt deze werkelijk schitterende jaren ’30-woning beschikbaar. Een woning waar sfeer, luxe, ruimte en duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2021/2022 met enorm veel oog voor detail en stijl verbouwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Het resultaat is een instapklare droomwoning waar werkelijk alles klopt, mét behoud van de authentieke charme die een jaren ’30-woning zo geliefd maakt.

De royale leefruimte met luxe open keuken en stijlvol kookeiland vormt zonder twijfel het hart van de woning. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een indrukwekkende hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad, een luxe badkamer én zelfs een eigen sauna. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een heerlijke achtertuin op het zuiden met achterom en berging. Bovendien is ook aan duurzaamheid gedacht, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Kortom: een woning die werkelijk alles biedt wat je maar kunt wensen en meer.

Hoograven is al jaren geliefd vanwege de fijne combinatie van levendigheid, rust en het gemoedelijke karakter van de wijk. Het is een populaire plek onder jonge gezinnen en stellen, mede dankzij de vele voorzieningen en de uitstekende bereikbaarheid. Meerdere supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast ligt het populaire Rotsoord, met gezellige restaurants, terrassen en creatieve hotspots aan het water, op korte fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt nabij, er rijden meerdere busverbindingen door de wijk en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A12 en A27. Verder zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. En alsof dat nog niet genoeg is, fiets je in nog geen tien minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree, met prachtig authentiek glas-in-lood, stap je deze stijlvolle woning binnen. Direct valt op hoeveel aandacht er is besteed aan afwerking, sfeer en detail. De prachtige houten vloer, strakke wandafwerking en warme kleuren vormen samen een rustig en luxe geheel dat perfect aansluit bij het karakter van de woning.

De royale leefruimte voelt dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde opvallend licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante erker, waar de authentieke glas-in-loodramen direct de aandacht trekken en op fraaie wijze de jaren ’30 sfeer van de woning benadrukken. Hier is volop ruimte voor het creëren van een fijne zithoek met uitzicht op de rustige straat. De fraaie houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde ontvouwt zich de indrukwekkende leefkeuken, waar de achtergevel dankzij de vele en grote raampartijen vrijwel volledig in het teken staat van licht en verbinding met buiten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De stijlvolle donkere keuken met riant kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Het kookeiland met bar vormt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed glas wijn tijdens het koken of gezellige avonden met gasten terwijl er gekookt wordt.

Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin op het zuiden in, die echt als verlengstuk van de leefruimte aanvoelt. Dankzij het groen en de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om van de zon en rust te genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging en een handige achterom.

Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet en praktische bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijke lichte slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een vrijstaand ligbad, wat zorgt voor een bijzonder hotel-chique gevoel.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De combinatie van de lichte wandtegels, warme tinten en zwarte accenten geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling.

De overige kamers zijn flexibel in gebruik en daardoor ideaal als slaap-, werk-, kleed- of hobbykamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is in 2022 fors vergroot door middel van een dakopbouw, waardoor er een indrukwekkende hoeveelheid extra leefruimte is ontstaan. De bestaande verdieping is hierbij volledig opnieuw ingedeeld en voelt nu als een volwaardige woonlaag aan. Zo beschikt deze verdieping over een royale, lichte kamer aan de achterzijde met brede raampartijen, vrij uitzicht én een sauna. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Schitterende jaren ’30-woning;
– In 2021/2022 hoogwaardig verbouwd;
– Gratis parkeren in de wijk;
– Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen;
– Royale leefruimte met veel lichtinval;
– Luxe open keuken met riant kookeiland;
– Vijf slaapkamers;
– Op de tweede verdieping kan een 6e slaapkamer gerealiseerd worden;
– Hoofdslaapkamer met vrijstaand ligbad;
– Moderne badkamer;
– Sauna aanwezig;
– Dakopbouw gerealiseerd in 2022;
– Achtertuin op het zuiden met achterom en schuur;
– Energielabel A+;
– Gelegen in de geliefde wijk Hoograven;
– Op korte afstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn en de binnenstad;
– Goede bereikbaarheid richting A12 en A27;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule opgenomen.

English;

In the highly sought-after and family-friendly district of Hoograven, this truly stunning 1930s home is now available. A property where character, luxury, space, and sustainability come together in an exceptional way. The current owners extensively renovated the home in 2021/2022 with remarkable attention to detail and design, sparing no expense in the process. The result is a turnkey dream home where every element has been carefully considered, while preserving the authentic charm that makes 1930s properties so desirable.

The spacious living area with its luxurious open-plan kitchen and stylish kitchen island undoubtedly forms the heart of the home. In addition, the property offers no fewer than five bedrooms, including an impressive principal bedroom with a freestanding bathtub, a luxurious bathroom, and even a private sauna. As if that were not enough, the house also features a wonderful south-facing garden with rear access and a storage shed. Sustainability has not been overlooked either, resulting in an excellent A+ energy label. In short, this is a home that truly offers everything one could wish for and more.

Hoograven has been a popular neighbourhood for many years thanks to its pleasant combination of vibrancy, tranquillity, and welcoming atmosphere. It is particularly favoured by young families and couples due to the abundance of local amenities and excellent accessibility. Several supermarkets, specialty shops, and cafés are located within easy reach of the property. In addition, the popular Rotsoord area, known for its charming restaurants, terraces, and creative waterfront hotspots, is just a short bike ride away.

Accessibility is excellent. Vaartsche Rijn railway station is nearby, multiple bus connections serve the neighbourhood, and the A12 and A27 motorways can be reached within minutes by car. Several schools, childcare facilities, and sports amenities are also located in the immediate vicinity. To top it all off, Utrecht’s vibrant city centre can be reached by bicycle in less than ten minutes.

Layout

Ground Floor

Through the entrance hall, featuring beautiful original stained-glass details, you step into this stylish home. Immediately noticeable is the exceptional attention given to finishes, atmosphere, and detail. The beautiful wooden flooring, sleek wall finishes, and warm colour palette create a calm and luxurious ambiance that perfectly complements the character of the property.

The generous living area feels exceptionally bright and spacious thanks to the large windows at both the front and rear of the house. At the front, the charming bay window with its original stained-glass features instantly draws the eye and beautifully highlights the home’s 1930s character. This area provides ample space for a comfortable seating area overlooking the quiet street. The attractive wood-burning stove adds further warmth and atmosphere during the colder months.

At the rear of the property lies the impressive kitchen-dining area, where the façade is almost entirely dedicated to light and the connection with the outdoors through its extensive glazing. There is plenty of room for a large dining table, perfect for entertaining family and friends. The stylish dark-coloured kitchen, complete with a generous island, is fitted with high-quality integrated appliances and offers abundant workspace and storage. The island with breakfast bar creates the perfect spot for a morning coffee, a glass of wine while cooking, or relaxed evenings entertaining guests.

French doors lead directly to the sunny south-facing garden, which truly feels like an extension of the living space. Thanks to the greenery and sheltered position, it is a wonderful place to enjoy both the sunshine and the tranquillity. At the rear of the garden, there is a practical storage shed and convenient rear access.

The ground floor also benefits from a separate toilet and useful storage space beneath the staircase.

First Floor

The first floor comprises three bright and inviting bedrooms and a modern bathroom. The principal bedroom offers ample space for a double bed and features a freestanding bathtub, creating a distinctive boutique hotel atmosphere.

The contemporary bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, double vanity unit, and toilet. The combination of light wall tiles, warm tones, and black accents gives the space a sophisticated appearance.

The remaining rooms are highly versatile and can be used as additional bedrooms, a home office, dressing room, or hobby space.

Second Floor

The second floor was substantially enlarged in 2022 through the addition of a dormer extension, creating an impressive amount of extra living space. The entire floor was reconfigured and now functions as a fully-fledged living level. It features a spacious and bright room at the rear with wide windows, open views, and a private sauna. In addition, there is a further room with roof windows and practical storage behind the knee walls. The landing accommodates the connections for both a washing machine and tumble dryer.

Key Features
Beautifully renovated 1930s home;
Extensively and tastefully renovated in 2021/2022;
Free parking within the neighbourhood;
Original features, including stained-glass windows;
Spacious and light-filled living area;
Luxurious open-plan kitchen with generous island;
Five bedrooms;
Potential to create a sixth bedroom on the second floor;
Principal bedroom with freestanding bathtub;
Modern bathroom;
Private sauna;
Dormer extension added in 2022;
South-facing garden with rear access and storage shed;
Energy label A+;
Situated in the highly desirable Hoograven district;
Close to Rotsoord, Vaartsche Rijn station, and Utrecht city centre;
Excellent access to the A12 and A27 motorways;
An age clause will be included in the purchase agreement.