Aan een brede, groene laan in het geliefde Hilversum-Zuid ligt deze verrassend ruime en instapklare benedenwoning met een royale voor- én achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken en badkamer, veel praktische bergruimte én een heerlijke achtertuin van circa 80 m² op het zuidoosten — ideaal om te genieten van de ochtend- en middagzon. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. De verzorgde afwerking, sfeervolle gashaard en het energielabel B maken het geheel compleet.
Ligging
Ook de ligging is uitstekend. De Admiraal de Ruyterlaan ligt in een rustige, groene woonomgeving in Hilversum-Zuid, een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zoals Natalia’s Kitchen en Mans Brasserie. Daarnaast zijn zowel de uitgestrekte Hoorneboegse Heide als de bossen rondom Hilversum binnen enkele minuten bereikbaar voor een wandeling, hardloopronde of fietstocht. Het centrum van Hilversum en NS-station Hilversum liggen op korte fietsafstand, terwijl uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort eenvoudig bereikbaar zijn.
Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De woonkamer aan de voorzijde is circa 21 m² en direct een aangename verrassing: dankzij het grote raam kijkt u uit over de groene voortuin en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De moderne vloer, strakke wandafwerking en de gezellige gashaard zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer, met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een tweede kamer die momenteel dienstdoet als werk- of logeerkamer, maar uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer. De ruimte heeft een prettige lichtinval en beschikt over praktische kastruimte.
De keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer en combi-oven. De directe toegang tot de achtertuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
Aan de achterzijde bevindt zich de riante hoofdslaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin laten veel licht binnen en geven de kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel. De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.
Buitenruimte
Een absolute meerwaarde van deze woning is de uitgestrekte buitenruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verrassend grote voortuin van circa 50 m², waardoor u veel privacy ervaart ten opzichte van de straat. De achtertuin van circa 80 m² ligt op het zuidoosten en vangt daardoor de ochtend- en middagzon optimaal op — een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De sfeervolle overkapping biedt ook op warmere dagen een beschutte zitplaats, en achter in de tuin staat een praktische vrijstaande schuur van circa 6 m² voor extra bergruimte.
Bijzonderheden
– Instapklare benedenwoning met royale voor- én achtertuin;
– Achtertuin van circa 80 m² op het zuidoosten, met overkapping;
– Vrijstaande schuur van circa 6 m²;
– Sfeervolle gashaard in de woonkamer;
– Twee slaapkamers;
– HR++ beglazing aanwezig;
– Gevelisolatie uitgevoerd in 2024;
– Energielabel B;
– Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 130,- per maand.
– In de koopovereenkomst wordt een asbest en ouderdomsclausele opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
