Utrecht – Adelaarstraat 42

Wonen in de geliefde Vogelenbuurt, op steenworpafstand van de Utrechtse binnenstad? Aan de Adelaarstraat komt deze unieke woning beschikbaar. In 2018 is de woning ingrijpend verbouwd, waarbij onder andere een dakopbouw met royaal dakterras en een aanbouw met een tweede dakterras zijn gerealiseerd. Ook aan duurzaamheid is tijdens deze verbouwing veel aandacht besteed, wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Door de efficiënte indeling voelt de woning bovendien verrassend ruim aan en wordt elke vierkante meter optimaal benut.

Binnen word je direct verrast door de royale en lichte leefruimte met plafonds van ruim drie meter hoog, grote raampartijen en een luxe open keuken met kookeiland. Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning over vier slaapkamers en een nette badkamer. De woning beschikt over meerdere aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder een zonovergoten dakterras, een sfeervol terras aan de slaapkamer en een achtertuin met hottub, veel privacy en een praktische achterom. Het ruime groene hof achter de woning vormt daarbij een prachtige aanvulling op de buitenruimte. Alles wat je maar kunt wensen is hier aanwezig: veel leefruimte, meerdere buitenruimtes en een toplocatie op steenworpafstand van de binnenstad.

De woning ligt in de populaire Vogelenbuurt, één van de meest geliefde wijken van Utrecht. De levendige Adelaarstraat biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige koffiebars en goede restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen ligt bovendien een Jumbo-supermarkt op slechts twee minuten loopafstand. Deze zomer wordt de maximumsnelheid in de Adelaarstraat verlaagd naar 30 kilometer per uur, wat bijdraagt aan een rustiger straatbeeld. Ook de rest van de buurt staat bekend om haar sfeervolle straten, lokale ondernemers en fijne horecagelegenheden, waardoor er altijd wel iets te ontdekken valt.

Naast alle levendigheid woon je hier ook verrassend groen. Het Griftpark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonovergoten middag buiten. Ook de Utrechtse binnenstad bevindt zich op loopafstand. Utrecht Centraal en de uitvalswegen zijn daarnaast eenvoudig bereikbaar. Een locatie waar het beste van de stad samenkomt: alle voorzieningen binnen handbereik en de gezelligheid van een echte stadswijk direct voor de deur.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het separate toilet en de royale leefruimte. Direct valt de indrukwekkende plafondhoogte van ruim drie meter op, wat in combinatie met de grote raampartijen zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel om uitgebreid te tafelen en te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Een bijzonder detail is de muurschildering van de Utrechtse kunstenaar JanIsDeMan, lokaal en inmiddels ook internationaal bekende graffiti-artist.

De luxe open keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze kleurstelling en vormt een echte blikvanger binnen de leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland met bar en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een Quooker en een stijlvolle plafondafzuiging. Hier is alle ruimte om uitgebreid te koken, te borrelen of gezellig aan te schuiven. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel daglicht binnen.

De achtertuin is misschien compact van formaat, maar groots in beleving. De luxe hottub met verlichting en meerdere standen voor bubbels vormt het absolute middelpunt van deze buitenruimte en maakt het mogelijk om het hele jaar door te ontspannen in eigen huis. Een plek waar je na een drukke dag volledig tot rust komt of juist samen geniet van een gezellige avond. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom naar het achtergelegen hofje. Dit rustige hofje vormt een verlengstuk van de tuin en wordt ’s avonds afgesloten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het eerste terras. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en te genieten van de rust.

De tweede kamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige kamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer die eveneens is voorzien van airconditioning. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer en beschikt tevens over de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Dakterras:
Via een vaste trap bereik je misschien wel het mooiste dakterras van de stad, zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van een schitterend uitzicht over de omgeving, met zicht op zowel de iconische Domtoren en de watertoren als de karakteristieke molen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele loungehoek, waardoor dit de ideale plek is om te genieten van lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een rustige ochtend in de buitenlucht. De combinatie van ruimte, privacy en het unieke uitzicht maakt dit een plek waar je iedere dag opnieuw van zult genieten.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt;
– Op loopafstand van de binnenstad van Utrecht;
– In 2018 volledig verbouwd;
– Energielabel B met onder andere HR++ beglazing;
– Royale leefruimte met plafonds van ruim 3 meter hoog;
– Luxe open keuken met kookeiland met bar en hoogwaardige inbouwapparatuur;
– Vier slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van airconditioning van LG;
– Moderne badkamer;
– Achtertuin met hottub en achterom;
– Hottub met verlichting en meerdere standen voor bubbels;
– Aangrenzend aan de achtertuin een groot groen binnenhof
– Twee dakterrassen;
– Uitzicht op de Domtoren en de molen;
– Utrecht Centraal en uitvalswegen goed bereikbaar;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.