Een kluswoning kopen: meer kansen én meer woningwaarde
Droom je van een eigen woning, maar schrik je van de prijzen van instapklare huizen? Dan kan een kluswoning een interessante optie zijn. Uit recent onderzoek van de NVM en brainbay blijkt namelijk dat een kluswoning na een grondige verbouwing gemiddeld bijna 50% meer waard wordt.
Een lagere aankoopprijs én meer waardepotentie
Een kluswoning kost gemiddeld zo’n €100.000 minder dan een vergelijkbare instapklare woning. Volgens het onderzoek lag de gemiddelde waarde van een kluswoning in 2025 op €390.000. Na een complete renovatie stijgt de waarde gemiddeld met €178.000, zonder dat daarbij extra woonoppervlakte is meegerekend.
Dat maakt een kluswoning niet alleen aantrekkelijk voor mensen die graag hun eigen woonstijl willen creëren, maar ook voor kopers die slim willen investeren in hun toekomst.
Interessant voor starters
Vooral starters kiezen steeds vaker voor een kluswoning. Meer dan de helft van de verkochte kluswoningen werd in 2025 gekocht door iemand die voor het eerst een woning kocht. De lagere aankoopprijs maakt de stap naar een koopwoning vaak net iets haalbaarder. Uiteraard is het wel belangrijk om vooraf een realistisch beeld te hebben van de verbouwingskosten en de financieringsmogelijkheden.
Minder concurrentie dan bij instapklare woningen
Een ander voordeel is dat de markt voor kluswoningen vaak minder competitief is. Waar instapklare woningen regelmatig flink boven de vraagprijs worden verkocht, gebeurt dat bij kluswoningen minder vaak. Dat kan kopers nét wat meer onderhandelingsruimte geven.
De locatie blijft bepalend
Hoeveel een verbouwing uiteindelijk oplevert, hangt natuurlijk af van verschillende factoren. De locatie speelt daarbij een grote rol. In stedelijke gebieden kan de waardestijging na een renovatie aanzienlijk zijn, terwijl vrijstaande woningen in het buitengebied gemiddeld zelfs nog meer in waarde toenemen.
Is een kluswoning iets voor jou?
Een kluswoning vraagt tijd, energie en een investering. Maar voor veel kopers biedt het juist de kans om een woning helemaal naar eigen smaak te maken én tegelijkertijd vermogen op te bouwen.
Ben je benieuwd of een kluswoning bij jouw woonwensen en budget past? Bij Van Doorn Makelaardij denken graag met je mee en helpen je bij het vinden van een woning met potentie
