Utrecht – Mulderstraat 31

Aan de Mulderstraat, in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen, staat deze sfeervolle en instapklare woning waar karakter en comfort naadloos samenkomen. Zodra je binnenstapt, word je verrast door de prachtige authentieke details, zoals de glas-in-loodramen, de originele schouw en het indrukwekkende houten plafond van maar liefst 3,03 meter hoog. Tegelijkertijd beschikt de woning over alle gemakken van nu. Een ruime leefruimte, een nette keuken, drie slaapkamers, een aparte werkruimte, een recent gerenoveerde badkamer én een fijne tuin maken dit een woning waar je met veel plezier jarenlang kunt wonen.

Ook de ligging van de woning laat niets te wensen over. Buiten Wittevrouwen behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. De Mulderstraat ligt precies tussen de levendige Biltstraat en de populaire Nachtegaalstraat in. De Nachtegaalstraat is uitgegroeid tot een van de leukste hotspots van de stad, met een gevarieerd aanbod aan hippe koffiebars, gezellige lunchzaken, goede restaurants, wijnbars en leuke speciaalzaken. Ook aan de Biltstraat vind je volop winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Zin in een avond in de stad? Binnen enkele minuten wandel je zo het historische centrum van Utrecht in. Liever even de rust opzoeken? Het Griftpark ligt om de hoek en is de ideale plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Juist die combinatie van levendigheid, sfeer en rust maakt deze locatie zo ontzettend aantrekkelijk.

Indeling:

Begane grond:
Al bij aankomst word je verwelkomd door de charmante voorgevel, waar de bloeiende rozenstruik en het gezellige bankje direct een uitnodigende eerste indruk geven. Eenmaal binnen zet die sfeer zich moeiteloos voort. Vanuit de hal, met toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping, loop je de royale leefruimte in. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,03 meter en de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk licht en ruim aan. De prachtige authentieke houten balken, karakteristieke glas-in-looddetails en fraaie houten vloer geven de ruimte daarnaast een warme, sfeervolle uitstraling.

Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en een heerlijke plek creëert om uitgebreid te tafelen. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt warm en uitnodigend aan. De originele marmeren schouw vormt hier de blikvanger van de ruimte en is voorzien van een sfeervolle houtkachel, ideaal voor gezellige avonden. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een nette, tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt verrassend veel privacy. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, terwijl de groene borders en klimplanten zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de grote raampartij geniet de kamer van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Ook hier zorgen de mooie houten vloer en de karakteristieke plafondbalken voor een sfeervolle uitstraling.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer.

De in 2025 grotendeels gerenoveerde badkamer heeft een moderne, tijdloze uitstraling en is voorzien van een douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is volledig gerenoveerd in 2022, waarbij ook het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd. De voormalige zolder is daarbij getransformeerd tot een comfortabele verdieping met een royale slaapkamer en een praktische voorzolder. Dankzij de brede dakkapel en de grote raampartij voelt de slaapkamer heerlijk ruim en licht aan. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische bergkast. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplek, leeshoek of extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
– Sfeervolle en instapklare woning in de geliefde wijk Buiten Wittevrouwen;
– Indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,03 meter op de begane grond;
– Authentieke details, waaronder glas-in-looddetails, een originele marmeren schouw, houten vloer en karakteristieke plafondbalken;
– Ruime en lichte leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin;
– Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– Drie volwaardige slaapkamers;
– Praktische voorzolder met ruimte voor een werkplek en aansluitingen voor de wasapparatuur;
– Volledig vernieuwde en geïsoleerde tweede verdieping met twee volwaardige kamers (voorheen zolderverdieping);
– Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd;
– Badkamer gerenoveerd in 2025, voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet;
– Toilet op de begane grond volledig vernieuwd (2025).
– Verzorgde achtertuin met veel privacy en berging;
– Schilderwerk aan de buitenzijde is gedaan in 2024;
– Gelegen tussen de Biltstraat en de populaire Nachtegaalstraat;
– Op loopafstand van het Griftpark en het centrum van Utrecht;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;