Utrecht – Eduard Verkadelaan 117

Sommige appartementen hebben nét dat beetje extra. Deze instapklare benedenwoning in het populaire Rijnsweerd is daar een mooi voorbeeld van. Niet alleen vanwege de royale achtertuin van circa 41 m² op het zuidoosten, maar ook door de verrassend ruime en lichte leefruimte en het verzorgde afwerkingsniveau.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel aandacht onderhouden en vernieuwd. De royale woon- en eetkamer valt direct op door de ruimte en de grote hoeveelheid natuurlijk licht. Door het gehele appartement ligt een prachtige pvc-vloer die zo in VT Wonen zou kunnen staan. In 2025 werd bovendien de keuken volledig vernieuwd. Het royale kookeiland met bar neemt hierin een centrale plek in en maakt de keuken echt onderdeel van de leefruimte. Ook de badkamer en het separate toilet zijn vernieuwd. De badkamer is de afgelopen jaren gemoderniseerd en het separate toilet is vorig jaar vernieuwd. waardoor het geheel eigentijds en verzorgd aanvoelt.

Verder beschikt de woning over twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging, waarmee het appartement ook qua indeling bijzonder compleet is. En dan is er natuurlijk nog de achtertuin: met circa 41 m² en een ligging op het zuidoosten een riante buitenruimte, met volop plek om uitgebreid te tafelen, te ontspannen en van de zon te genieten. Een instapklare benedenwoning waarin ruimte, sfeer en een verzorgde afwerking op een mooie manier samenkomen.

En ook de ligging mag er zijn. Rijnsweerd ligt in het geliefde Utrecht-Oost en is een rustige, groene en ruim opgezette wijk, waar brede lanen, water en veel groen het straatbeeld bepalen. Je woont hier aangenaam rustig, terwijl de levendigheid waar Utrecht-Oost zo geliefd om is altijd dichtbij is.

Utrecht-Oost barst van de gezellige koffiezaken, restaurants en andere leuke horeca, waarvan veel zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar is. Ook het Wilhelminapark ligt dichtbij en met de fiets sta je binnen korte tijd in de historische binnenstad. Het Utrecht Science Park en verschillende sportvoorzieningen zijn eveneens snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen vind je diverse winkels en supermarkten in de omgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De bushalte ligt op slechts vier minuten lopen en binnen circa tien minuten bereik je de sneltram. Met de A27 en A28 vlakbij ben je daarnaast met de auto zo onderweg. Een mooie combinatie van rustig en groen wonen, met de gezelligheid van Utrecht-Oost en de binnenstad binnen handbereik.

Indeling:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar zijn.

De woon- en eetkamer is royaal van formaat en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. De prachtige pvc vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en er is meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek én een grote eettafel; de plek om lang te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woon en eetkamer kijk je mooi uit over de groene achtertuin en stap je zo naar buiten.

De keuken werd in 2025 volledig vernieuwd en is absoluut een van de blikvangers van de woning. Het royale kookeiland met bar vormt het middelpunt en nodigt uit om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. De keuken biedt veel werk- en kastruimte, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is uitgevoerd in een stijlvolle, rustige kleurstelling. Samen met de ruime woon- en eetkamer ontstaat hier een heerlijke leefruimte waar koken, eten en wonen mooi samenkomen.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer en is dankzij de raampartijen prettig licht.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel met verlichte spiegel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Buiten:
En dan de achtertuin: een verrassend ruime en groene plek met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin biedt alle ruimte voor lange zomeravonden, uitgebreid tafelen met vrienden en familie, gezellige barbecues of een borrel in de zon. De volwassen bomen en groene beplanting zorgen voor veel sfeer en een beschut karakter. Een heerlijke buitenruimte waar je gedurende de dag altijd wel een prettige plek kunt vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Bijzonderheden
– Instapklare benedenwoning in Rijnsweerd, Utrecht-Oost;
– Royale en bijzonder lichte woon- en eetkamer;
– Prachtige pvc vloer door het gehele appartement;
– Energielabel A;
– Keuken volledig vernieuwd in 2025;
– Keuken voorzien van een royaal kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur;
– Twee volwaardige slaapkamers;
– Badkamer en separaat toilet de afgelopen jaren vernieuwd;
– Praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger;
– Royale achtertuin van circa 41 m²;
– Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Achtertuin voorzien van een achterom;
– Eigen voortuin;
– Praktische berging;
– Rustige en groene ligging in het geliefde Utrecht-Oost;
– Utrecht Science Park, Wilhelminapark en de binnenstad snel bereikbaar;
– Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer;
– Gunstige ligging ten opzichte van de A27 en A28.