Utrecht – Burgemeester van Tuyllkade 127BS

Aan de Burgemeester van Tuyllkade staat deze lichte en verzorgde bovenwoning te koop. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een ruime doorzonwoonkamer, een moderne keuken en badkamer, twee goede slaapkamers, een heerlijk balkon en verrassend veel bergruimte. Een groot pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde, waar je vanuit de woonkamer uitkijkt over de brede groenstrook. De woning is de afgelopen jaren bovendien op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer in 2022 volledig vernieuwd en beschikt de woning over energielabel B. Een complete en verzorgde woning waar je zonder grote aanpassingen zo in kunt, op slechts tien minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad.

Ook de omgeving heeft veel te bieden. Je woont hier in Zuilen, een karaktervolle wijk met veel groen, leuke buurtplekken en de stad altijd dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade en ook aan leuke horeca is geen gebrek. Zo vind je in de buurt populaire hotspots als The Colour Kitchen, Fort aan de Klop en IJssalon Roma, al jaren een begrip in de wijk. Het Julianapark ligt op korte afstand en is een heerlijke plek voor een wandeling, rondje hardlopen of een middag in het groen. Ook de Vecht ligt vlakbij, met leuke wandel- en fietsroutes langs het water.

De vernieuwde Amsterdamsestraatweg heeft daarnaast steeds meer te bieden, van koffiebars en ambachtelijke bakkers tot restaurants, sportscholen en buurtwinkels. Voor hippe horeca en creatieve hotspots fiets je zo naar het Werkspoorkwartier. En wil je de stad in? Binnen circa tien minuten fietsen sta je midden in de Utrechtse binnenstad. Station Utrecht Zuilen ligt eveneens dichtbij en via de Ring Noord zijn de A2 en A27 goed bereikbaar. Parkeren kan bovendien vrij in de wijk.

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is met een lengte van ruim 8,5 meter heerlijk ruim. Hier is alle plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel, dé plek voor lange, gezellige avonden met vrienden en familie. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open karakter. Aan de voorzijde kijk je prachtig vrij uit over de brede groenstrook. De schouw vormt een sfeervol detail en de houten wandafwerking geeft het geheel nét dat beetje extra. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct toegang tot het balkon.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. De groen-grijze fronten in combinatie met het houten werkblad geven de keuken een stijlvolle en warme uitstraling. Er is veel werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon.

Het balkon strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en biedt daarmee een prettige extra buitenruimte. Met lekker weer is dit een heerlijke plek om buiten te zitten en van het buitenleven te genieten.

Ook de badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en verzorgd afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Het toilet met fonteintje is separaat van de badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de inpandige berging. De grootste slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een werkplek. Dankzij de dakkapel valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen.

De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en kan ideaal worden ingericht als logeer-, werk- of kinderkamer. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.

Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De inpandige berging biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Lichte en verzorgde bovenwoning verdeeld over twee woonlagen;
– Vrij uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde;
– Ruime doorzonwoonkamer;
– Keuken vernieuwd in 2022;
– Badkamer vernieuwd in 2022;
– Twee ruime slaapkamers met dakkapel;
– Balkon op het noordoosten;
– Inpandige berging;
– Eigen externe berging;
– Energielabel B;
– Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2026;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Winkelcentrum Rokade, het Julianapark en diverse populaire horecaspots op korte afstand;
– De Utrechtse binnenstad binnen circa 10 minuten fietsen;
– Vrij parkeren voor de deur en in de directe omgeving;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €206,- per maand);
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.