Aan de Blauwkapelseweg, pal tegenover het Griftpark, in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen, komt deze sfeervolle jaren ’30 woning met royale achtertuin beschikbaar. Zodra je binnenstapt, word je direct verwelkomd door de authentieke details die deze woningen zo geliefd maken. De originele terrazzovloer in de hal, prachtige glas-in-loodramen en de charmante erker aan de voorzijde geven de woning direct karakter en sfeer.
De zonovergoten woonkamer vormt zonder twijfel dé plek waar je het grootste deel van de dag zult doorbrengen. Dankzij de indrukwekkende glazen achterpui, die vrijwel de volledige achtergevel beslaat, lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over en geniet je vanuit de woonkamer van een prachtig uitzicht op de royale achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken die de perfecte basis vormt om een droomkeuken te realiseren, vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een praktische kelder.
Momenteel is de tweede verdieping ingericht als een zelfstandig appartement, maar deze verdieping kan ook eenvoudig worden omgetoverd tot een royale extra slaapverdieping met een eigen badkamer. Hoewel de woning op enkele punten een eigentijdse update kan gebruiken, zijn de basis en de indeling uitzonderlijk goed. Met relatief beperkte aanpassingen creëer je hier een absolute droomwoning, waarbij de karakteristieke jaren ’30 details perfect samengaan met modern wooncomfort.
De ligging van deze woning is werkelijk fantastisch. Pal tegenover het Griftpark woon je op een van de meest geliefde locaties van de Zeeheldenbuurt. Stap de voordeur uit en binnen enkele seconden sta je in het groen, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen. Ook En Public en het Boeren Cafe, de gezellige horecagelegenheden midden in het Griftpark, ligt letterlijk aan de overkant van de straat en is de perfecte plek voor een kop koffie, lunch of borrel.
Ook liefhebbers van een levendige stadswijk zitten hier helemaal op hun plek. Op korte loopafstand vind je de gezellige Biltstraat en de populaire wijk Wittevrouwen, met een uitgebreid aanbod aan cafés, restaurants en speciaalzaken. Geniet van een uitgebreide lunch bij Goesting, een gezellige borrel bij Proost of haal een ambachtelijk ijsje bij Roberto Gelato. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en buurtwinkels, binnen handbereik.
De historische binnenstad van Utrecht ligt op nog geen tien minuten fietsen en ook Utrecht Centraal is eenvoudig bereikbaar. Met meerdere busverbindingen in de directe omgeving en een snelle aansluiting op de A27, A28 en A2 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar. Tel daar de aanwezigheid van scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen bij op en je begrijpt waarom dit al jarenlang een van de meest gewilde woonlocaties van Utrecht is.
Indeling:
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal, waar direct de authentieke charme van de woning voelbaar is. De originele terrazzovloer vormt een prachtige eerste indruk en loopt door in de gang, die door een karakteristieke glas-in-lood tussendeur met de hal is verbonden. Vanuit de gang heb je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de praktische kelder, het toilet, de keuken en de royale woonkamer.
De woonkamer vormt het absolute middelpunt van de woning. De karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte veel sfeer en karakter. Aan de achterzijde beslaat een indrukwekkende glazen pui vrijwel de volledige achtergevel. Hierdoor geniet je van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de royale achtertuin. Op zonnige dagen zet je de pui eenvoudig open, waardoor de grens tussen binnen en buiten bijna verdwijnt.
De fraaie PVC visgraatvloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Een heerlijke leefruimte waar familie en vrienden graag samenkomen voor een uitgebreid diner, een gezellige borrel of een lange avond natafelen.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met wokbrander. De praktische indeling biedt volop werk- en kastruimte. Via de keukendeur heb je direct toegang tot de achtertuin.
Een ander absoluut hoogtepunt van deze woning is de achtertuin van bijna 50 m², die bovendien beschikt over een praktische achterom. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een grote tuintafel en alles wat je nodig hebt om optimaal van het buitenleven te genieten. Op zonnige dagen is dit de perfecte plek om uitgebreid te barbecueën, gezellig te borrelen met vrienden en familie of simpelweg te ontspannen met een goed boek.
Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot de eerste twee slaapkamers en de eerste badkamer. Beide slaapkamers zijn heerlijk licht en bieden volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast beschikken beide kamers over een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie.
De nette badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met meubel, een toilet, een designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is momenteel ingericht als een zelfstandig appartement met een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Uiteraard is het ook mogelijk om deze verdieping eenvoudig terug te brengen tot een volwaardige extra slaapverdieping, bijvoorbeeld met meerdere slaapkamers en een eigen badkamer.
Bijzonderheden:
– Gelegen pal tegenover het Griftpark in de geliefde Zeeheldenbuurt, op de rand van Wittevrouwen;
– Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details;
– Royale woonkamer met grote glazen achterpui;
– Achtertuin van circa 50 m² met achterom en balkon;
– Vier slaapkamers en twee badkamers;
– Praktische kelder;
– Tweede verdieping momenteel ingericht als zelfstandig appartement.
– Mogelijkheid om de tweede verdieping eenvoudig terug te brengen tot een volwaardige slaapverdieping;
– Op loopafstand van de Biltstraat en diverse populaire horecagelegenheden;
– De binnenstad en Utrecht Centraal liggen op minder dan 10 minuten fietsen;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
