Utrecht – Burgemeester van Tuyllkade 28

Aan de Burgemeester van Tuyllkade, in de gezellige wijk Zuilen, bevindt zich deze instapklare benedenwoning met een heerlijke tuin op het zuidwesten, compleet met een buitenkeuken en een begroeide pergola.

De woning is in 2018 en 2019 volledig gestript en van binnenuit grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en fraaie visgraatafwerking gerealiseerd, een luxe keuken met eiland en een ruime badkamer met ligbad geplaatst en zijn de wanden en plafonds opnieuw geïsoleerd. Ook het leiding- en rioolwerk, de meterkast en de elektriciteitsleidingen zijn destijds vernieuwd en uitgebreid. In 2022 is de grote achtertuin opgeknapt en is er een extra ruime berging gerealiseerd. In 2024 is daar een stijlvolle buitenkeuken aan toegevoegd, compleet met een composiet vlonder en een moestuin.

De omgeving laat ook niets te wensen over. In Zuilen woon je met het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, karaktervolle wijk. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op een brede groenstrook met volwassen bomen, wat direct zorgt voor een prettige en groene woonomgeving. De charmante jaren ’30-woningen, gezellige straten en het vele groen geven de buurt een bijna dorpse sfeer.

De ligging is uitstekend. Op korte afstand ligt het Julianapark, een geliefde plek in de wijk om te wandelen, sporten of ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Rokade, dat zich op circa vijf minuten afstand bevindt en op zaterdag een gezellige markt biedt. Een absolute favoriet onder buurtbewoners is IJssalon Roma, volgens velen het beste ijs van Utrecht, op slechts één minuut lopen van de woning. Ook de Vecht en Fort aan de Klop liggen op loopafstand en bieden volop mogelijkheden om van het groen en het water te genieten.

Vergeet daarnaast de recent vernieuwde Amsterdamsestraatweg niet, met een gevarieerd aanbod aan koffiebars, ambachtelijke bakkers, restaurants, sportscholen en buurtwinkels. Voor hippe horeca en creatieve hotspots ben je bovendien zo in het Werkspoorkwartier. Daarnaast fiets je binnen tien minuten naar de Utrechtse binnenstad en zijn station Utrecht Zuilen en de uitvalswegen via de Ring Noord (A2 en A27) uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Je komt binnen in de entree, waar direct opvalt hoe netjes en verzorgd de woning is afgewerkt. Vanuit de hal zijn het separate toilet en een praktische bergkast bereikbaar. Vervolgens loop je door naar de leefruimte, waar de open opzet en de prettige lichtinval direct in het oog springen.

De woonkamer en keuken vormen samen één royale leefruimte van circa 36 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte de hele dag van veel natuurlijk licht. De open indeling biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te genieten van lange diners, gezellige borrels en ontspannen avonden met vrienden en familie.

Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle open keuken met kookeiland. De keuken beschikt over alle benodige (inbouw)apparatuur en veel werk- en bergruimte en vormt een echte blikvanger binnen de ruimte. De fraaie visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door de gehele woning en zorgt samen met de strakke afwerking voor een warme en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Dankzij het raam richting de tuin is dit een lichte en prettige ruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer rechtstreeks bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort.

De luxe badkamer is uitgevoerd in een neutrale, tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een heerlijk ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tuin:
De circa 50 m² grote achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere zitplekken, waardoor er altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Een bijzonder detail is de met druif begroeide pergola, die niet alleen voor sfeer zorgt maar ook een beschutte plek creëert om op warme dagen buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een ruim terras met een complete buitenkeuken, waardoor dit de ideale plek is voor lange zomeravonden, gezellige diners en borrels met vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging en veel privacy, waardoor je hier in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Bijzonderheden:
– Instapklare benedenwoning in de geliefde wijk Zuilen
– In 2018/2019 volledig gerenoveerd
– Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming
– Stijlvolle open keuken met kookeiland
– Luxe badkamer met ligbad
– Royale leefruimte van circa 36 m²
– Meterkast inclusief elektriciteitsleidingen vernieuwd en uitgebreid (2019)
– Circa 50 m² grote achtertuin op het zuidwesten
– Buitenkeuken (2024), nieuwe schutting (2026) en ruime berging (2022) aanwezig
– Vrij uitzicht aan de voorzijde over een brede groenstrook met volwassen bomen
– Dagelijkste voorzieningen en gezellige horeca op korte afstand;
– Julianapark en het Werkspoorkwartier om de hoek;
– Centrum van Utrecht op circa 10 minuten fietsen;
– Actieve en gezonde VvE (bijdrage €75,- per maand);
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.