In de geliefde Rivierenwijk staat deze instapklare, verrassend ruime en lichte hoekwoning met vier slaapkamers. Binnen vind je een royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een nette badkamer. Dankzij de hoekligging en de extra raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. En als kers op de taart beschikt de woning over een royaal dakterras van maar liefst 29 m², met volop ruimte voor een fijne zit- én eethoek.
De ligging in de geliefde Rivierenwijk is ideaal: rustig wonen met de levendigheid van de stad dichtbij. Om de hoek ligt Rotsoord, met gezellige restaurants, koffietentjes en terrassen aan het water. Ook het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oosterkade zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt.
Station Vaartsche Rijn ligt op korte fietsafstand en binnen circa tien minuten sta je op Utrecht Centraal of midden in de binnenstad. Ook met de auto zit je hier goed: de A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Een centrale plek waar je gemakkelijk de gezelligheid van de stad opzoekt, maar thuis juist prettig en rustig woont.
Indeling:
Begane grond
Vanuit de hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping, stap je de royale leefruimte binnen. Wat hier direct opvalt, is de hoeveelheid daglicht. Dankzij de hoekligging beschikt de woning niet alleen over grote ramen aan de voorzijde, maar ook over meerdere raampartijen in de zijgevel. Hierdoor voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De houten vloer zorgt daarbij voor een warme uitstraling en er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.
Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Deze is modern en sfeervol uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met kookplaat en spoelbak. De lichte fronten en warme houten details geven de keuken een moderne, maar sfeervolle uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de leefruimte.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische aanvulling op de woonruimte. Hier is plek voor de wasmachine en dankzij de ingebouwde kast is er volop ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Vanuit de bijkeuken heb je via de trap toegang tot het royale dakterras.
Dakterras:
Het royale dakterras van maar liefst 29 m² is een heerlijke plek om op zonnige dagen veel tijd buiten door te brengen. Er is volop ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. Hier kun je uitgebreid tafelen met vrienden, de barbecue aansteken of tot laat in de avond van de zon genieten.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer van circa 10 m². Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers, die zich ook uitstekend lenen als bijvoorbeeld werk-, logeer- of hobbykamer. De badkamer is netjes en praktisch uitgevoerd en voorzien van een wastafel, toilet en ligbad met douche.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 11 m². Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is hier een verrassend ruime kamer ontstaan, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast zijn er aan weerszijden praktische vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte.
Bijzonderheden:
– Instapklare hoekwoning in de geliefde Rivierenwijk;
– Vier slaapkamers;
– Royale en lichte woonkamer;
– Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
– Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en bergruimte;
– Royaal dakterras van maar liefst circa 29 m²;
– Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet;
– Dakkapellen aan beide zijden van de tweede verdieping;
– Diverse vaste kasten en volop bergruimte;
– Energielabel C;
– Gunstige ligging nabij Rotsoord, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad;
– Station Vaartsche Rijn op korte fietsafstand;
– Uitvalswegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar.
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
