Utrecht – Hopakker 230

In de geliefde Vogelenbuurt staat deze karakteristieke woning waar authentieke charme en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. Achter de sfeervolle gevel schuilt een verrassend ruim thuis waarin de mooiste details uit begin vorige eeuw zorgvuldig zijn behouden. Prachtige glas-in-loodramen, authentieke schouwen, waarvan één met een werkende haard, plafonds van bijna 3 meter hoog en sfeervolle houten vloeren geven de woning een warme en karaktervolle uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning alles wat je vandaag de dag zoekt, met een royale leefruimte, een verzorgde keuken met kookeiland en bar, vier volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad én een zonnige achtertuin die grenst aan het water. Een woning waar karakter, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen en waar je iedere dag opnieuw geniet van een fantastische ligging.

En die ligging mag er zijn. De Vogelenbuurt behoort al jarenlang tot de meest geliefde wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. Je woont hier in een rustige en karakteristieke woonomgeving, terwijl de binnenstad op nog geen vijf minuten lopen ligt. Hierdoor heb je alle levendigheid van de stad letterlijk binnen handbereik, zonder in te leveren op rust en wooncomfort.

Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Jumbo om de hoek of één van de andere winkels in de buurt. Zin in een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellige borrel? Dan liggen geliefde hotspots als BLIJ aan de Vecht, Guusjes en Achter de Koekoek op korte afstand. Ook de gezellige terrassen, restaurants en speciaalzaken in de binnenstad bereik je binnen enkele minuten te voet.

Daarnaast ligt het Griftpark praktisch om de hoek; een geliefde plek om te wandelen, sporten, picknicken of op een zonnige dag te ontspannen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: zowel Utrecht Centraal is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto ben je via de A27, A28 en A2 snel onderweg.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter voelt de ruimte bovendien heerlijk ruim aan. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl authentieke details zoals de glas-in-loodramen, de karakteristieke schouwen, waarvan één met een werkende haard, en de houten vloer de woonkamer een warme en sfeervolle uitstraling geven. Het is een heerlijke leefruimte waar je met gemak uitgebreid dineert met vrienden of juist geniet van een rustige avond bij de haard.

Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met een gezellige bar. Terwijl er gekookt wordt, kunnen familie of vrienden hier alvast aanschuiven voor een kop koffie, een goed glas wijn of een gezellige borrel. Dankzij de brede glazen pui met openslaande deuren geniet de keuken van een prachtige hoeveelheid daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over.

Vanuit de keuken is een praktische inpandige bergkast bereikbaar. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur biedt deze ruimte verrassend veel bergruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt.

Via de openslaande deuren stap je de zonnige achtertuin in. Dankzij de groene erfafscheidingen voelt de tuin beschut en geniet je hier van veel privacy. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset of een gezellige eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om op mooie dagen van het buitenleven te genieten. Als bijzonder pluspunt grenst de tuin direct aan het water, wat zorgt voor een verrassend groene en rustige omgeving midden in de stad. In de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de twee grote raampartijen met originele glas-in-loodramen valt hier veel daglicht naar binnen en blijft de karakteristieke uitstraling van de woning prachtig behouden. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt daarnaast over een grote ingebouwde kledingkast. De authentieke schouw vormt daarbij een sfeervol detail.

De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanaf de overloop leidt de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt. Deze verdieping is in 2019 volledig vernieuwd, waarbij ook het dak is vernieuwd en geïsoleerd. Hierdoor is een comfortabele en praktische woonlaag ontstaan die volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamers.

Bijzonderheden
– Karakteristieke woning in de geliefde Vogelenbuurt;
– Authentieke details zoals glas-in-loodramen, originele schouwen en houten vloeren;
– Werkende haard in de woonkamer;
– Plafonds van bijna 3 meter hoog;
– Royale leefruimte;
– Verzorgde keuken met kookeiland en bar;
– Vier volwaardige slaapkamers;
– Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet;
– Tweede verdieping in 2019 volledig vernieuwd;
– Dak vernieuwd en geïsoleerd (2019);
– Zonnige achtertuin met berging;
– Achtertuin direct grenzend aan het water;
– Binnenstad op circa 5 minuten lopen;
– Griftpark op loopafstand;
– Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht Centraal en de A2, A27 en A28;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.