Utrecht – Johannes Camphuysstraat 61

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen? Midden in het geliefde Lombok staat deze karakteristieke woning uit 1919, die bestaat uit twee zelfstandige woondelen. Met 165 m² woonoppervlakte, een achtertuin van circa 29 m² en een dakterras van 15 m² heb je een huis met talloze mogelijkheden om jouw woonideeën te verwerkelijken.

De woning is momenteel verdeeld over een woondeel op de begane grond en een woondeel op de 1e en 2e verdieping. Elk met eigen voordeur, keuken, badkamer en slaapkamers. Dat biedt kansen voor een nieuwe indeling. Wat dacht je van een werk- en activiteitenverdieping op de begane grond, met ruimte voor een kantoor of atelier? Op de eerste verdieping een lichte woonverdieping met hoge plafonds en openslaande deuren naar het dakterras, en op de tweede verdieping volop ruimte voor slaapkamers, logees of hobby’s.

Ook splitsing in twee zelfstandige appartementen behoort tot de mogelijkheden. Beide woondelen beschikken al over een eigen voordeur, eigen aansluitingen voor alle nutsvoorzieningen en een eigen keuken, badkamer en toilet.

De ligging maakt het plaatje compleet. Lombok is een levendige Utrechtse wijk met karakteristieke straten, een gevarieerd winkelaanbod en volop horeca. Vooral in het voorjaar is de straat een plaatje, wanneer de bloesembomen samen met de historische gevels voor een bijzonder straatbeeld zorgen. De wijk is bovendien aantrekkelijk voor gezinnen, met speeltuintjes, scholen en kinderopvang in de omgeving.

De Kanaalstraat ligt om de hoek, met talloze bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Voor koffie, lunch of een borrel kun je terecht bij Koffie & Ik, Cafe West, Café Lombok en Kleine Max. Ook restaurants als Jasmijn & Ik, Pitot liggen dichtbij. Zin in een wandeling langs het water? De Munt en Buurten in de Fabriek bereik je in enkele minuten fietsen.

Met Utrecht Centraal en de historische binnenstad op circa vijf minuten fietsen woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling:

Begane grond:
De begane grond bestaat momenteel uit een hal, slaapkamer, woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en toilet. Met een nieuwe indeling kun je hier een werk-, slaap- en activiteitenverdieping creëren.

Denk aan een ruim thuiskantoor, een atelier of een plek om te sporten, muziek te maken of andere hobby’s uit te oefenen. Met openslaande deuren naar de achtertuin kun je ook de buitenruimte bij deze verdieping betrekken. Zo ontstaat een veelzijdige verdieping die je kunt inrichten naar je eigen wensen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt misschien wel de mooiste mogelijkheden van het huis. Hier bevindt zich een lichte woonkamer van ca. 37 m², met een plafondhoogte van maar liefst 3,08 meter. Daarnaast zijn er een keuken, een separaat toilet en toegang tot het royale dakterras van circa 15 m² op het westen.

Stel je voor: één grote, open woonverdieping met een ruime woonkeuken, een lange eettafel en een comfortabele zithoek. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de grote ramen laten volop daglicht binnen.

Met openslaande deuren naar het dakterras verbind je de woonkamer met buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van je woonkamer. Een plek voor een lange zomeravond met vrienden of een rustig moment in de avondzon.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich momenteel vier slaapkamers, een badkamer en een overloop. Je kunt deze indeling behouden, maar omdat de twee kleine kamers gescheiden zijn door een gipswand kan je ook kiezen voor een grotere master bedroom.

Of denk bijvoorbeeld aan comfortabele slaapkamers, een gastenverblijf of een speelkamer voor de kinderen. Liever een extra thuiskantoor of een ruimte voor hobby’s? Ook dat is mogelijk. Zo kun je deze verdieping inrichten op een manier die past bij jouw leven.

Tuin:
De achtertuin van circa 29 m² ligt op het westen en biedt ruimte voor een groene stadstuin met een fijne zithoek en een eettafel. Een plek om buiten te eten, te ontspannen of van de middag- en avondzon te genieten.

Met ook nog een dakterras op het westen heeft de woning twee buitenruimtes, midden in het levendige Lombok.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning uit 1919;
– 165 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen;
– Gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Lombok;
– Volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te verbouwen;
– Beide woondelen hebben een eigen voordeur, eigen aansluitingen voor alle nutsvoorzieningen en een eigen keuken, badkamer en toilet;
– Daarmee heb je mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige appartementen, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen;
– Mogelijkheid of een werk- en activiteitenverdieping met kantoor of atelier op de begane grond;
– Eerste verdieping met een lichte woonkamer van circa 37 m² en plafonds van 3,08 meter hoog;
– De mogelijkheid om beneden en/of op de eerste verdieping een grote open leefruimte met buiten te creëren.
– Flexibel in te delen tweede verdieping met momenteel vier slaapkamers;
– Achtertuin van circa 29 m² op het westen;
– Dakterras van circa 15 m² op het westen;
– Voorzien van zonnepanelen;
– Energielabel D;
– Utrecht Centraal en de binnenstad op circa vijf minuten fietsen;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.