Wonen op misschien wel een van de leukste plekken van Utrecht? Dan zit je hier goed. Aan de Oudenoord staat deze royale bovenwoning van maar liefst 149 m² te koop. Een woning met ruimte, karakter en vooral een sterke basis om er een prachtig thuis van te maken.
De woning beschikt over vijf kamers en heeft op dit moment een verrassend ruime indeling met twee woonkamers en drie slaapkamers. Juist die hoeveelheid ruimte maakt het huis interessant voor verschillende woonwensen. Denk aan woningdelers die ieder graag hun eigen plek hebben, of een gezin dat op zoek is naar een ruim huis midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte in de vorm van een schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.
Hier woon je op een plek waar Utrecht aan alle kanten dichtbij voelt. De Oudenoord ligt nét buiten de historische binnenstad, met de Bemuurde Weerd, de singel en het centrum op korte afstand. Even de stad in voor een koffie, uitgebreid tafelen of een middag winkelen? Je bent er zo.
Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de Oudenoord zelf vind je een Albert Heijn en voor de rest wandel of fiets je zo richting de winkels, speciaalzaken en horeca van de binnenstad. Sporten kan bijna letterlijk om de hoek bij SportCity aan de Westerdijk.
Tel daar de cafés, restaurants en terrassen in en rondom het centrum bij op en je hebt hier eigenlijk alles binnen handbereik. Ook Utrecht Centraal is snel bereikbaar. Een centrale plek waar je de levendigheid van de stad gemakkelijk opzoekt en alles wat Utrecht zo leuk maakt dichtbij hebt.
Indeling:
Via de entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.
De woonkamer van ruim 37 m² vormt het middelpunt van deze woonlaag. Een royale ruimte met meer dan genoeg plek voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en aan de achterzijde grenst het balkon aan de leefruimte.
Daarnaast beschikt deze verdieping over twee slaapkamers van goed formaat, van circa 11 en 13 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De afwerking van de woning vraagt op verschillende punten om modernisering, maar juist de royale ruimtes en praktische indeling bieden een goede basis om hier helemaal je eigen plek van te maken.
3de verdieping:
Via de overloop bereik je de derde verdieping en ook hier valt direct op hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. De plafonds lopen op tot circa 3,6 meter hoog en geven deze verdieping een verrassend ruimtelijk gevoel.
Op dit moment is hier een tweede royale woonkamer met keuken gerealiseerd. Een indeling die de woning bijzonder geschikt maakt voor woningdelers, maar tegelijkertijd alle ruimte laat om het anders aan te pakken. Zo kan de woonkamer bijvoorbeeld worden opgesplitst, waardoor op deze verdieping drie ruime slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
Ook hier is een badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de verdieping over een berging van circa 10 m² met dakraam.
Deze bovenste woonlaag maakt vooral duidelijk hoeveel kanten je met deze woning op kunt. De huidige indeling behouden, extra slaapkamers creëren of de verdieping helemaal opnieuw indelen: de ruimte en de basis zijn er al.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte circa 149 m²;
-Verdeeld over twee woonlagen;
-Vijf kamers, waaronder drie slaapkamers;
-Momenteel twee royale woonkamers;
-Mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers;
-Twee keukens;
-Twee badkamers;
-Balkon op het oosten;
-Plafondhoogte op de derde verdieping tot circa 3,6 meter;
-Royale berging van circa 10 m² met dakraam;
-Geschikt voor woningdelers;
– Externe berging/schuur voor fietsen en extra opslagruimte;
-De woning biedt mogelijkheden voor modernisering en een indeling naar eigen wens;
-Energielabel C;
-Centrale ligging nabij de binnenstad, Bemuurde Weerd en Utrecht Centraal;
– In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclasule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
