Utrecht – Poortstraat 12BS

Aan de Poortstraat, midden in het geliefde Wittevrouwen, staat een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Met maar liefst 175 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, indrukwekkend hoge plafonds en een schat aan authentieke details biedt deze woning een fantastische basis om iets bijzonders te creëren.

Vooral de eerste verdieping is een absolute blikvanger. Hier vind je een indrukwekkende woonkamer en-suite met originele schuifdeuren, sierlijke plafondornamenten, authentieke schouwen en plafonds van meer dan drie meter hoog. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede balkon, bereikbaar vanuit de slaap-/studeerkamer, met uitzicht over de karakteristieke Poortstraat. Op zowel de tweede als de derde verdieping is alle ruimte om meerdere slaapkamers en een luxe badkamer te realiseren. Een huis vol karakter, ruimte en potentie, op een van de meest geliefde locaties van Utrecht.

De afgelopen jaren zijn er diverse onderhouds- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo is het dak in 2024 volledig vernieuwd en zijn in datzelfde jaar delen van de plafonds en vloerdelen vervangen. In 2019 is de voorgevel gerenoveerd, inclusief de dakgoot, en in 2020 is de achtergevel aangepakt, inclusief het balkon. Daarnaast zijn de kozijnen aan de achterzijde gedeeltelijk vervangen.

De Poortstraat ligt midden in Wittevrouwen, zonder twijfel een van de meest geliefde wijken van Utrecht. De karakteristieke straatjes, statige herenhuizen en gezellige sfeer maken dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Om de hoek ligt de levendige Biltstraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook in de omliggende straten van Wittevrouwen vind je tal van gezellige horecagelegenheden. Begin de dag met een goede kop koffie bij Koffie75, schuif aan voor een uitgebreid diner bij Goesting of Restaurant Concours en haal op zonnige dagen een ijsje bij Roberto Gelato. Ook het Griftpark ligt op korte afstand, een geliefde plek om te wandelen, sporten of ontspannen.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van het sfeervolle karakter van Wittevrouwen en de nabijheid van de binnenstad. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht, met alle winkels, restaurants en culturele voorzieningen die de stad te bieden heeft. Ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A27 en A28.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Wat direct opvalt, is de enorme hoeveelheid karakter die deze woonlaag te bieden heeft. De prachtige woonkamer en-suite vormt zonder twijfel het hoogtepunt. Met een gezamenlijke oppervlakte van ruim 40 m², plafonds van meer dan drie meter hoog en grote raampartijen aan weerszijden is dit een ruimte waar je werkelijk iets bijzonders van kunt maken.

De authentieke en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten verbindt de voor- en achterkamer op sfeervolle wijze. Prachtige plafondornamenten en sierlijke schouwen geven de ruimtes een uitstraling die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. De combinatie van al deze originele details, het daglicht en de indrukwekkende plafondhoogte maakt dit de perfecte basis voor een fantastische leefverdieping. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon, met uitzicht over de groene binnentuinen.

Verder beschikt deze verdieping over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra kamer, uitstekend geschikt als slaap- of studeerkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het tweede balkon, waar je uitkijkt over de karakteristieke gevels en het straatleven van de Poortstraat.

Tweede etage:
Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een karakteristieke schouw. De grote raampartijen zorgen ook op deze verdieping voor een prachtige lichtinval. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate keuken, een badkamer met douche en wastafel, een apart toilet en diverse vaste kasten. Ook hier zijn de mogelijkheden eindeloos. Zo kan de huidige keuken worden omgebouwd tot een extra slaapkamer en is er alle ruimte om een luxe badkamer naar eigen smaak te realiseren.

Derde etage:
Op de derde verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde. Daarnaast beschikt deze verdieping over een keukenblok, een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het geliefde Wittevrouwen, aan de karakteristieke Poortstraat;
– Maar liefst 175 m² woonoppervlakte;
– Verdeeld over drie woonlagen;
– Indrukwekkende plafondhoogte van meer dan 3 meter op de eerste verdieping;
– Prachtige authentieke details, waaronder ornamenten, schouwen en originele en-suite schuifdeuren;
– Woonkamer en-suite van ruim 40 m²;
– Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
– Twee balkons op de eerste verdieping;
– Momenteel zes slaapkamers;
– Op iedere woonverdieping een keuken, badkamer en separaat toilet;
– Diverse vaste kasten en bergruimte;
– Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren en in te delen;
– Dak volledig vernieuwd in 2024;
– Gevelrenovatie incl. dakgoot voorzijde in 2019;
– Gevelrenovatie incl. balkon achterzijde in 2020;
– Kozijnen achterzijde deels vervangen in 2020;
– Plafonds en vloerdelen deels vernieuwd in 2024;
– Energielabel D;
– Op korte afstand van de Biltstraat, het Griftpark en de Utrechtse binnenstad;
– In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.