Utrecht – Riouwstraat 12

In het geliefde Lombok staat deze charmante en instapklare woning uit 1918, waar karakter en modern wooncomfort op een prachtige manier samenkomen. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend lichte en sfeervolle woning schuil, met een prachtige woonkamer die direct indruk maakt. De hoge plafonds van maar liefst 3 meter, grote raampartijen en fraaie eikenhouten vloer zorgen voor een bijzonder ruimtelijke en warme uitstraling. De stijlvolle afwerking en zorgvuldig gekozen kleurstellingen maken de sfeer helemaal compleet.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo beschikt de woning over een prachtige, in 2023 vernieuwde keuken met luxe materialen en moderne inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De gezellige en beschutte stadstuin vormt daarnaast een prettige plek om buiten te zitten. Een sfeervol en comfortabel huis waar je direct kunt intrekken, op een fantastische plek in de stad.

Lombok behoort al jaren tot de populairste en meest levendige wijken van Utrecht en dat is niet zonder reden. Op korte afstand ligt de bruisende Kanaalstraat, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere Albert Heijn, maar ook voor verse producten bij de vele bakkers, delicatessenwinkels en speciaalzaken. Zin in een goede kop koffie of een gezellige borrel? In de buurt vind je volop leuke hotspots, zoals Koffie & Ik, Café Lombok en Kleine Max. Ook culinair heeft de wijk veel te bieden, met favorieten als Jasmijn & Ik, Pitot en restaurant West. Voor een wandeling of een drankje aan het water fiets je in enkele minuten naar De Munt of Park Oog in Al. Bovendien bereik je zowel Utrecht Centraal als de historische binnenstad al binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier midden in de dynamiek van de stad, terwijl je thuis geniet van een rustige woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst via de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. Eenmaal binnen vallen direct de prachtige plafondhoogte van ruim 3 meter en de grote hoeveelheid daglicht op. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heeft de ruimte een lichte en open uitstraling. De fraaie eikenhouten vloer loopt door over de begane grond en vormt samen met de warme kleurstellingen en stijlvolle wandafwerking een sfeervolle combinatie. Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, waardoor je hier een prachtige leefruimte kunt creëren. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en is in 2023 volledig vernieuwd. De warme bronskleurige fronten, subtiele goudkleurige grepen en het lichte werkblad geven de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling. Ook aan het praktische aspect is gedacht, met veel kastruimte en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Het raam zorgt voor een prettige lichtinval en via de deur is de achtertuin bereikbaar.

De gezellige stadstuin is sfeervol ingericht met houten vlondertegels, groene beplanting en buitenverlichting. Dankzij de omsloten ligging is het een beschutte buitenruimte, met voldoende plek voor een gezellige zitgelegenheid. Een prettige plek om buiten te eten, te borrelen of rustig van de buitenlucht te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde stenen berging.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De twee grote ramen zorgen voor veel daglicht en de stijlvolle afwerking geeft de kamer een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die eveneens een prettig formaat heeft en verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.

De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime derde slaapkamer. De in 2013 geplaatste dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
– Charmante en instapklare woning uit 1918;
– Gelegen in het geliefde Lombok;
– De afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en onderhouden;
– Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds van ruim 3 meter;
– Grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval;
– Fraaie eikenhouten vloer op de begane grond;
– Stijlvolle keuken, volledig vernieuwd in 2023;
– Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Dakkapel aan de voorzijde, geplaatst in 2013;
– Verzorgde badkamer met inloopdouche;
– Gezellige en beschutte stadstuin;
– Praktische aangebouwde stenen berging;
– Op korte afstand van de Kanaalstraat, het Molenpark, Utrecht Centraal en de binnenstad;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.