Aan de St.-Winfridusstraat, in de gezellige wijk Zuilen, ligt deze instapklare woning met een heerlijke tuin, een plek waar je binnenkomt en eigenlijk direct wilt blijven. De huidige bewoners hebben de woning in 2021 grondig verbouwd, met oog voor detail en gevoel voor stijl, en dat zie je overal terug.
De lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van de woning, een plek waar je moeiteloos de dag doorbrengt en waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Daarnaast is er een moderne keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming. Ook is er prettig veel bergruimte, met onder andere een vliering en een bergschuur.
De omgeving laat ook niets te wensen over. In Zuilen woon je met het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene, karaktervolle wijk. De charmante jaren ’30-woningen, gezellige straten en het vele groen geven de buurt een prettige, bijna dorpse sfeer. Het Julianapark ligt om de hoek en is een geliefde plek in de wijk, met een dierenweide, speeltuin en ruime grasvelden waar je op zonnige dagen graag bent.
Langs de Amsterdamsestraatweg vind je een fijne mix van koffietentjes, ambachtelijke bakkers, restaurants en buurtwinkels, waardoor je voor je dagelijkse boodschappen of een goede koffie zo de deur uitloopt. Binnen tien minuten fiets je naar de binnenstad en ook station Utrecht Zuilen en de ring Noord liggen op korte afstand.
Indeling:
Begane grond
Je komt de woning binnen in de gang met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woon-/eetkamer.
Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe licht en open de ruimte aanvoelt. Aan de voorzijde zorgt het grote raam voor een prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooie doorkijk. De visgraatvloer loopt over de hele verdieping en vormt een stijlvolle basis.
Er is alle ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een volwaardige eettafel, een plek waar je graag lange avonden doorbrengt met vrienden en familie. Zodra de deuren naar de tuin openstaan, wordt buiten vanzelf onderdeel van de ruimte.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit mooi aan op de leefruimte. De keuken is strak en modern uitgevoerd, met een rustig kleurenpalet en een fraai werkblad dat direct in het oog springt.
Er is volop werk- en bergruimte aanwezig en uiteraard is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waardoor je hier moeiteloos uit de voeten kunt. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de leefruimte.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Beide slaapkamers zijn licht en van goed formaat, waardoor ze zich op verschillende manieren laten gebruiken. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een grote ingebouwde kast.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Via het luik met vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de praktische bergvliering.
Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd en sluit mooi aan op de leefruimte. Zodra de openslaande deuren openstaan loopt binnen moeiteloos over in buiten.
Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek, waardoor dit op warme dagen al snel de plek is waar je de hele dag wilt doorbrengen. De terracotta muur geeft de tuin een warme, bijna mediterrane sfeer en zorgt voor extra karakter.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen.
Bijzonderheden:
– Instapklare woning, in 2021 grondig verbouwd;
– Ruime en lichte woon-/eetkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur;
– Twee ruime slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kast;
– Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming;
– Aparte ruimte voor wasmachine en droger;
– Praktische bergvliering via vlizotrap;
– Verzorgde achtertuin met schuur;
– Gelegen in de populaire wijk Zuilen, nabij Julianapark en Amsterdamsestraatweg;
– Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad en goed bereikbaar via station Utrecht Zuilen en de ring Noord;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
