In misschien wel de populairste wijk van Utrecht, Wittevrouwen, wacht deze bijzondere woning met een achtertuin van maar liefst circa 75 m² op nieuwe bewoners. Gelegen in een karakteristiek pand met fraaie gevel en authentieke uitstraling, valt de woning direct op door haar sfeervolle details zoals de hoge plafonds van bijna 3 meter, houten vloeren, grote raampartijen en de markante erker aan de voorzijde.
De royale leefruimte van circa 43 m² vormt het hart van de woning en staat via de openslaande deuren in fijne verbinding met het balkon en het groene uitzicht aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen.
Daarnaast beschikt de woning over een verrassend praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. In het souterrain bevinden zich de ruime woonkeuken, twee slaapkamers, de badkamer en veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt de diepe, groene tuin waar je heerlijk beschut kunt genieten van rust en privacy midden in de stad.
Dit alles ook nog op een toplocatie. Wittevrouwen behoort al jaren tot de populairste wijken van Utrecht: levendig, charmant en met precies de juiste balans tussen stadse dynamiek en ontspannen wonen. Het centrum bereik je in nog geen vijf minuten fietsen en tegelijkertijd woon je hier in een buurt met een uitgesproken eigen karakter.
De Biltstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een fijne mix aan cafés, speciaalzaken en goede eetplekken. Voor groen en ontspanning ligt het Griftpark op korte loopafstand, een prettige plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Zin in een borrel of een goed diner? Dan kun je terecht bij Goesting of Proost. En een ijsje van Roberto Gelato blijft natuurlijk een klassieker in de buurt.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met toegang tot het toilet, de trap naar het souterrain en de woonkamer. De royale woonkamer van circa 43 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Een prachtige ruimte die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning en waar overal het karakter van het huis voelbaar is. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor een fijne plek met uitzicht op de rustige straat, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren juist een heerlijk groen decor bieden richting het balkon en de tuin. De combinatie van de hoge plafonds, sfeervolle houten vloeren, vaste kasten en het vele daglicht zorgt hier voor een bijzonder warme en uitnodigende sfeer.
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich aan de voorzijde de royale woonkeuken met authentieke terrazzo vloer, een fijne en lichte ruimte met uitzicht op de karakteristieke straat van Wittevrouwen. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt volop plek voor een grote eettafel. Een heerlijke ruimte om uitgebreid te koken, rustig de ochtend te beginnen of juist gezellig samen te komen terwijl er gekookt wordt.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op het groen van de tuin. De grote slaapkamer biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De kleinere kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en leent zich daarnaast ook uitstekend als werk-, hobby- of studeerkamer. Verder beschikt deze verdieping over een nette badkamer en praktische vaste kasten. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een kast met aansluiting voor de wasmachine.
Tuin:
De diepe en groene achtertuin vormt echt een verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om in alle rust van buiten te genieten. Dankzij de volwassen beplanting, meerdere terrassen en de beschutte ligging voelt de tuin verrassend privé en sfeervol aan. Hier geniet je van zonnige momenten tussen het groen, terwijl er altijd wel een fijne plek is om rustig te zitten, uitgebreid te borrelen of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Achterin staat bovendien een praktische vrijstaande schuur die zorgt voor extra opslagruimte.
Bijzonderheden:
– Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen;
– Achtertuin van circa 75 m²;
– Royale leefruimte van circa 43 m² met sfeervolle erker;
– Hoge plafonds van bijna 3 meter;
– Grote raampartijen;
– Royale woonkeuken;
– Twee slaapkamers;
– Diepe en groene achtertuin met meerdere terrassen;
– Vrijstaande schuur aanwezig;
– Op korte afstand van het centrum, Griftpark en de Biltstraat;
– In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.
Al 80 jaar is Van Doorn Makelaardij een begrip in Utrecht en omstreken. Ons team bestaat uit enthousiaste, betrokken en deskundige makelaars die alles afweten van de Utrechtse woningmarkt. We zijn aangesloten bij het NVM en beheersen alle facetten van het makelaarsvak. U kunt bij ons dan ook terecht voor het kopen, verkopen én taxeren van woningen in Utrecht.
Van Doorn Makelaardij Utrecht
Poortstraat 49
3572 HC Utrecht
T: 030 276 9000
W: 06 58 91 06 75
E: info@van-doorn.nl
Maandag: 09:00 tot 17:30
Dinsdag: 09:00 tot 17:30
Woensdag: 09:00 tot 17:30
Donderdag: 09:00 tot 17:30
Vrijdag: 09:00 tot 17:30
