Heeft verduurzamen van je woning nog zin?
Een koel huis tijdens een hittegolf, lagere energiekosten in de winter en mogelijk een hogere woningwaarde bij verkoop. Verduurzamen klinkt aantrekkelijk, maar wanneer is het financieel interessant? En heeft het nog zin als je je woning binnenkort wilt verkopen?
Met de steeds warmere zomers kijken we anders naar verduurzaming van onze woning. Goede isolatie en zonwering zijn niet alleen interessant om in de winter energie te besparen, maar kunnen ook helpen om je huis tijdens warme dagen comfortabeler te houden. Volgens Milieu Centraal zijn zonwering, isolatie, ventilatie en groen rondom de woning belangrijke maatregelen om oververhitting tegen te gaan.
Maar verduurzamen gaat inmiddels over meer dan alleen comfort en energiebesparing. Ook op de woningmarkt speelt de energieprestatie van een woning een steeds grotere rol.
Een beter energielabel is steeds meer waard
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en laat ook zien welke verbeteringen mogelijk zijn. Denk bijvoorbeeld aan isolatie, zonnepanelen of het verbeteren van installaties. Volgens de Rijksoverheid kan een groen energielabel bovendien een positieve invloed hebben op de verkoopprijs en de snelheid waarmee een woning wordt verkocht.
Ook onderzoek van NVM en brainbay laat zien dat het verschil tussen energiezuinige en minder energiezuinige woningen de afgelopen jaren groter is geworden. Waar een woning met energielabel A begin 2021 ongeveer 6% meer waard was dan een vergelijkbare woning met label G, is die waardepremie inmiddels opgelopen tot ruim 17%. Een woning met label A is gemiddeld ongeveer €4.400 per m² waard, tegenover circa €3.750 per m² voor een vergelijkbare woning met label G. Bij een woning van 113 m² komt dat neer op een gemiddeld verschil van ruim €74.000.
Dat betekent overigens niet dat je een woning simpelweg van label G naar A kunt brengen en automatisch €74.000 extra waarde creëert. Het gaat om gemiddelde verschillen tussen woningen met verschillende energielabels. De waarde van een individuele woning wordt natuurlijk ook bepaald door onder andere locatie, type, oppervlakte en staat van onderhoud.
De ontwikkeling is wel duidelijk: energieprestatie wordt een steeds belangrijker onderdeel van de woningwaarde.
Verdien je de investering in verduurzaming terug?
Dat is misschien wel de belangrijkste vraag voor huiseigenaren.
Een onderzoek van NHG, uitgevoerd door brainbay, geeft daar interessante inzichten in. Voor het onderzoek zijn 15.000 koopwoningen onder de NHG-grens met energielabel B tot en met G onderzocht. Daarbij is gekeken naar de relatie tussen investeringen in verduurzaming en de ontwikkeling van de woningwaarde.
Bij volledige isolatie werd bij 85% van de onderzochte woningen de investering volledig terugverdiend via de hogere woningwaarde. Gemiddeld steeg de woningwaarde met 196% van het geïnvesteerde bedrag.
Bij een combinatie van isolatie en installatieverbeteringen, zoals een nieuwe cv-ketel of een (hybride) warmtepomp, werd bij 88% van de onderzochte woningen de investering volledig terugverdiend. Gemiddeld bedroeg de waardestijging daarbij 161% van de investering.
Voor woningen met energielabel E, F of G waren de resultaten nog opvallender. Bij ruim 94% van deze woningen was de waardestijging bij de combinatieaanpak minimaal gelijk aan de investering.
Dat maakt vooral woningen met een minder goed energielabel interessant om verder te onderzoeken. Niet omdat een laag label automatisch betekent dat je veel winst gaat maken, maar omdat er bij deze woningen vaak meer ruimte is om de energieprestatie te verbeteren.
Wil je je woning binnenkort verkopen?
Dan wordt de afweging anders.
Stel: je wilt je woning in september op de markt brengen. Heeft het dan nog zin om te investeren in verduurzaming?
Dat kan, maar het antwoord verschilt per woning.
Wanneer je maar een paar maanden meer in de woning woont, profiteer je nauwelijks van een lagere energierekening. Het financiële voordeel moet dan vooral komen uit een hogere woningwaarde en een grotere aantrekkelijkheid voor potentiële kopers.
Het onderzoek van NHG en brainbay laat zien dat verduurzaming in veel onderzochte gevallen leidt tot een hogere woningwaarde. Het betekent echter niet dat iedere maatregel die vlak voor verkoop wordt uitgevoerd automatisch volledig wordt terugverdiend.
Daarom is het bij een korte verkooptermijn verstandig om selectief te kijken naar maatregelen. Bijvoorbeeld naar verbeteringen die nog vóór de verkoop kunnen worden uitgevoerd en die de energieprestatie van de woning aantoonbaar verbeteren.
Blijf je nog tien jaar wonen? Dan wordt de rekensom anders
Wanneer je nog jarenlang in je woning blijft wonen, verandert de afweging.
Je profiteert dan niet alleen van een mogelijke hogere woningwaarde bij verkoop, maar gedurende meerdere jaren ook van een lagere energievraag en meer wooncomfort. Milieu Centraal adviseert om je woning stap voor stap energiezuiniger te maken, waarbij isoleren, ventileren en zonwering de basis vormen.
Ook tijdens warme periodes kan verduurzaming bijdragen aan het comfort in huis. Goede isolatie helpt om warmte langer buiten te houden, terwijl zonwering voorkomt dat de woning sterk opwarmt. Wel geldt: wanneer een woning eenmaal is opgewarmd, kan goede isolatie er juist voor zorgen dat de warmte langer binnen blijft. Daarom zijn isolatie en zonwering volgens Milieu Centraal vooral samen effectief.
Als je nog tien jaar in je woning blijft wonen, hoef je de investering dus niet alleen vanuit de toekomstige verkoopwaarde te bekijken.
Je kunt het rendement zien als een combinatie van:
mogelijke waardestijging + lagere energiekosten + meer wooncomfort.
Hoe groot dat rendement precies is, verschilt per woning en per maatregel.
Een huis kopen met energielabel E, F of G: kans of risico?
Voor kopers kan een woning met een laag energielabel in eerste instantie onaantrekkelijk lijken. Toch hoeft een laag energielabel niet automatisch een slechte aankoop te betekenen.
Juist bij woningen met energielabel E, F of G zag het onderzoek van NHG en brainbay vaak een aanzienlijke waardestijging na verduurzaming. Bij ruim 94% van deze woningen was de waardestijging bij een combinatie van isolatie en installatieverbeteringen minimaal gelijk aan de investering.
Voor een koper betekent dit vooral: kijk niet alleen naar de letter op het energielabel, maar ook naar wat er achter dat label zit.
Stel dat je kunt kiezen tussen twee vergelijkbare woningen:
Woning A
Een energiezuinige woning met label A, maar een hogere aankoopprijs.
Woning B
Een woning met label E, een lagere aankoopprijs en mogelijkheden om te verduurzamen.
Dan is de relevante vraag niet alleen welke woning het beste energielabel heeft.
De betere vraag is:
Wat kost het om woning B te verduurzamen en hoe verhoudt die investering zich tot de aankoopprijs en de mogelijke waarde van de woning daarna?
Dat is geen vaste rekensom. Juist daarom kan het verstandig zijn om vóór de aankoop inzicht te krijgen in de maatregelen die nodig zijn en de bijbehorende kosten.
Wat kost het om een woning te verduurzamen?
Daar is geen standaardbedrag voor.
De kosten hangen af van onder andere het type woning, het bouwjaar, de oppervlakte, de huidige isolatie en de maatregelen die al zijn uitgevoerd. Milieu Centraal geeft per maatregel actuele informatie over kosten, besparing en mogelijke subsidies.
Bij een woning met een lager energielabel kun je bijvoorbeeld kijken naar:
* dakisolatie;
* vloer- en gevelisolatie;
* glas en kozijnen;
* ventilatie;
* verwarming;
* zonnepanelen;
* een warmtepomp.
Welke maatregelen het meest logisch zijn, verschilt per woning. Het energielabel kan daarbij een eerste aanwijzing geven. Het label geeft namelijk niet alleen informatie over de energieprestatie, maar ook over mogelijke verbeteringen aan de woning.
Kijk bij een woning met een laag label verder dan alleen de letter
Een energielabel is een goed startpunt, maar vertelt niet het hele verhaal.
Kijk bij een woning die je wilt kopen bijvoorbeeld ook naar:
* het bouwjaar;
* de huidige isolatie;
* het type glas;
* de staat van het dak;
* vloer- en gevelisolatie;
* de verwarmingsinstallatie;
* zonnepanelen;
* ventilatie;
* de leeftijd van installaties;
* en de maatregelen die volgens het energielabel nog mogelijk zijn.
Ook de datum van het energielabel is relevant. Een energielabel blijft namelijk tien jaar geldig. Daardoor hoeft een geregistreerd label niet altijd de meest actuele situatie van de woning weer te geven.
Dat laatste is extra relevant omdat NVM en brainbay hebben vastgesteld dat veel woningen inmiddels verduurzamingsmaatregelen hebben gekregen zonder dat er een nieuw energielabel is aangevraagd.
Vergeet het energielabel niet
Een woning kan in de afgelopen jaren flink zijn verduurzaamd, terwijl het energielabel nog gebaseerd is op de oude situatie.
NVM en brainbay constateerden eind 2025 dat slechts 16% van de Nederlandse koopwoningen beschikt over een actueel NTA 8800-label. Veel woningen zijn na het verkrijgen van hun energielabel verder verduurzaamd, zonder dat er een nieuw label is aangevraagd. Volgens de analyse komt de gemiddelde energieprestatie van de koopwoningvoorraad inmiddels overeen met ongeveer energielabel B, terwijl de geregistreerde labels gemiddeld rond label C liggen.
Een energielabel is tien jaar geldig. Heb je in de tussentijd flink verduurzaamd, dan kan het daarom interessant zijn om te onderzoeken of een nieuw energielabel de verbeterde situatie beter zichtbaar maakt.
Wanneer is verduurzamen financieel interessant?
Er bestaat geen universele rekensom die voor iedere woning geldt. De recente onderzoeken geven wel een duidelijke richting.
Je blijft nog lang wonen:
Dan profiteer je meerdere jaren van een lagere energievraag en meer comfort. Daarnaast kan verduurzaming bijdragen aan de toekomstige woningwaarde.
Je verkoopt binnen enkele maanden:
Dan is het verstandig om selectief te zijn. Kijk vooral naar maatregelen die nog vóór de verkoop uitvoerbaar zijn en waarvan het effect voor potentiële kopers duidelijk en aantoonbaar is.
Je koopt een woning met label E, F of G:
Laat je niet alleen afschrikken door de letter. Juist bij deze woningen kan volgens het onderzoek van NHG en brainbay veel verduurzamingspotentieel aanwezig zijn.
Je hebt al label A of B:
Dan is de situatie anders. De grootste verschillen in woningwaarde zijn zichtbaar tussen woningen met zeer groene en minder groene energielabels. Dat betekent niet dat iedere volgende verduurzamingsmaatregel bij een woning met label A of B financieel aantrekkelijk is.
Verduurzamen is steeds meer onderdeel van de woningwaarde
De conclusie is dus niet: iedereen moet zijn woning zo snel mogelijk verduurzamen.
De betere conclusie is:
Kijk naar de combinatie van investering, energiebesparing, wooncomfort, woningwaarde en de periode dat je nog in de woning blijft wonen.
De onderzoeken van NVM, brainbay en NHG laten zien dat verduurzaming financieel interessant kan zijn. Bij de onderzochte woningen werd de investering in volledige isolatie bij 85% volledig terugverdiend via de hogere woningwaarde. Bij een combinatie van isolatie en installatieverbeteringen was dat 88%.
Tegelijkertijd is de waardepremie voor energiezuinige woningen de afgelopen jaren sterk toegenomen. Energieprestatie is daarmee steeds meer onderdeel geworden van de totale woningwaarde.
En verduurzaming gaat niet alleen over de verkoopprijs. Goede isolatie, zonwering en ventilatie kunnen ook bijdragen aan een comfortabeler huis tijdens warme zomerdagen.
De vraag is daarom niet alleen óf je moet verduurzamen, maar vooral: welke maatregel past bij jouw woning, jouw budget en jouw plannen met het huis?
Verduurzamen? Van Doorn Makelaardij denkt met je mee
Of je nu nog jaren in je woning wilt blijven wonen of juist van plan bent om binnenkort te verkopen, de slimste keuze kan per woning verschillen.
Van Doorn Makelaardij helpt je graag om die afweging te maken. We kijken niet alleen naar de huidige waarde van je woning, maar ook naar de mogelijkheden voor verduurzaming en wat dit kan betekenen voor de aantrekkelijkheid en waarde van je woning.
Benieuwd welke verduurzamingsmaatregelen in jouw situatie interessant kunnen zijn?
Neem contact op met Van Doorn Makelaardij. We denken graag met je mee.
